Nhà đất bán

Nhà đất cho thuê

clear

Tin mới nhất

30M2 NHÀ ĐƯỜNG LÊ THÚC HOẠCH - PHÚ THỌ HÒA - TÂN PHÚ - Ở SƯỚNG - KINH DOANH ĐỈNH

Tân Phú - Hồ Chí Minh
3,5 Tỷ
30 m²
0916 613 00709166*** hiện số

87M2 CĂN CHÂN ĐẾ LÔ GÓC TẦNG 1 KĐT VIỆT HƯNG - Ở SƯỚNG - KINH DOANH ĐỈNH

Long Biên - Hà Nội
3,3 Tỷ
87 m²
0903 443 98409034*** hiện số

NHÀ CHÍNH CHỦ CỰC ĐẸP - NGOC LÂM - LONG BIÊN- HÀ NỘI

Long Biên - Hà Nội
2,4 Tỷ
30 m²
0968 586 41909685*** hiện số

SIÊU HOT ĐẤT NẶT ĐƯỜNG TẠI XÃ RVE - EO SÚP - ĐẮK LAWSK. GIÁ ĐẦU TƯ SINH LỜI

Ea Súp - Đắk Lắk
100 Triệu /m²
1150 m²
0338 962 77903389*** hiện số

79M2 - HẺM XE TẢI NGAY NGÃ TƯ GA - THẠNH LỘC - HÀ HUY GIÁP - QUẬN 12

Quận 12 - Hồ Chí Minh
3,6 Tỷ
79 m²
0938 726 44509387*** hiện số

ĐẤT CHÍNH CHỦ CỰC ĐẸP NGAY TÂN TIẾN - TP BIÊN HÒA GIÁ ĐẦU TƯ SINH LỜI

Biên Hòa - Đồng Nai
4,5 Tỷ
155 m²
0919 742 83409197*** hiện số

NHÀ CHÍNH CHỦ CỰC ĐẸP NGAU 473 LÊ VĂN QUỚI - BÌNH TÂN. Ở SƯỚNG. GIÁ CỰC TỐT

Bình Tân - Hồ Chí Minh
8,6 Tỷ
75 m²
0975 559 99909755*** hiện số

NHÀ 160M2 GẦN QLO 22 HOCMON – 3 TỶ 270TR

Hóc Môn - Hồ Chí Minh
3,27 Tỷ
80 m²
0934 874 72309348*** hiện số

LOTUS GARDEN - HÒA THẠNH - TÂN PHÚ - Ở CỰC SƯỚNG

Tân Phú - Hồ Chí Minh
2,45 Tỷ
67 m²
0909 411 99909094*** hiện số

253M2 ĐẤT BIỆT THỰ LÔ GÓC NGAY DỰ ÁN KHU NHÀ Ở PHÍA TÂY ĐƯỜNG 3/2 P11 - VŨNG TÀU

Vũng Tàu - Bà Rịa Vũng Tàu
12,65 Tỷ
253 m²
0989 636 90809896*** hiện số

KHÁCH SẠN CỰC ĐẸP ĐANG KINH DOANH TỐT TẠI TÂN XUÂN - HOC MÔN.GIÁ ĐẦU TƯ SINH LỜi

Hóc Môn - Hồ Chí Minh
6 Tỷ
88 m²
0934 874 72109348*** hiện số

CHỦ NHÀ XÂY 1 TRỆT - 1 LẦU NGAY XÃ TRUNG CHÁNH - HÓC MÔN. Ở CỰC SƯỚNG

Hóc Môn - Hồ Chí Minh
3,27 Tỷ
80 m²
0934 874 72309348*** hiện số

76 M2 CHỦ CẦN VỐN KD - CẤP 4 - NGUYỄN THỊ BÚP - GẦN NGÃ TƯ NGUYỄN ẢNH THỦ - Q12

Quận 12 - Hồ Chí Minh
3,2 Tỷ
76 m²
0934 874 72309348*** hiện số

HỆ THỐNG PHÒNG THUÊ Ở THÔNG MINH KHU VỰC QUẬN 1, GÒ VẤP.. Ở CỰC SƯỚNG

Quận 1 - Hồ Chí Minh
2 Triệu /Tháng
20 m²
0907 070 78109070*** hiện số

103 M2 NHÀ CHÍNH CHỦ NGAY AN KHÁNH CỰC ĐẸP . Ở SƯỚNG - KINH DOANH ĐỈNH

Hoài Đức - Hà Nội
4,5 Tỷ
103 m²
0986 287 51909862*** hiện số
Nhà đất bán: 1 2 3 4 5
Nhà đất cho thuê: 1 2 3 4 5

Thị trường nỗi bật

Nhà Trọ Hà Nội Bắt Đầu Sôi Nổi...

Nhà Trọ Hà Nội Bắt Đầu Sôi Nổi

Nguyễn Nam

Được đăng bởi Nguyễn Nam

Cập nhật lần cuối vào 02/08/2023 18:07 • Đọc trong khoảng 6 phút

Thị trường nhà trọ Hà Nội bắt đầu sôi nổi từ khoảng 1 tuần này, sau khi có kết quả thi tốt nghiệp THPT 2023 – là cơ sở cho việc xét tuyển đại học. Điều này đồng nghĩa, từ tháng 8, Hà Nội sẽ đón lượng sinh viên mới nhập học, kéo theo nhu cầu tìm thuê nhà trọ tăng mạnh.

Nhà Trọ Hà Nội: Lượng Người Tìm Kiếm Tăng

Giữa tháng 7/2023, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã công bố kết quả thi tốt nghiệp THPT 2023. Kết quả cuộc thi này là cơ sở cho việc xét tuyển đại học. Nhà trọ Hà Nội trở thành mối quan tâm của các tân sinh viên. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các khu nhà trọ Hà Nội ở các con phố nổi tiếng về thuê trọ, ghi nhận lượng người tìm thuê tăng vọt trong khoảng 1 tuần gần đây.

Xem thêm: Thị Trường Bất Động Sản Long Biên Nhiều Dư Địa Phát Triển Lớn

Dãy phòng trọ Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của ông Hoàng Văn Khang, vốn trống 1 phòng từ đầu tháng 7, được ông treo biển từ đầu tháng và mới được khách thuê đặt cọc cuối tháng 7. “Phòng trống được một tân sinh viên thuê. Tôi cũng chưa biết mặt người thuê, người đến thuê và đặt cọc tiền phòng là người cô ruột hiện đang sinh sống tại Hà Nội. Theo như lời người cô thì ngoài 20/8, người cháu mới lên Hà Nội chuẩn bị nhập học và nhận phòng”.

Thị trường nhà trọ Hà Nội bắt đầu sôi nổi khi tân sinh viên chuẩn bị nhập học

Tương tự, bà Nguyễn Thị Vinh, chủ dãy phòng trọ Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dãy phòng trọ của bà có 22 phòng, hiện trống 6 phòng. Trong tuần qua, lượng người hỏi thuê cũng bắt đầu tăng so với tháng trước. Nhưng bà Vinh vẫn chưa lấp đầy được dãy trọ. Nguyên nhân theo bà, là lượng khách hỏi thuê dù tăng nhưng chưa đáng kể, khách có ý định thuê thì mặc cả giảm giá thuê nên bà từ chối.

Bà Vinh đúc kết từ kinh nghiệm hơn chục năm cho thuê nhà trọ Hà Nội: “Nếu các tháng trước, người hỏi thuê chủ yếu là sinh viên đang theo học tại các trường đại học hoặc người mới ra trường đi làm, thì mấy ngày nay, tôi nhận được cả điện thoại của người thuê ở các tỉnh gọi lên. Họ quan tâm đến vấn đề giá thuê, phòng có khép kín không, khoảng cách từ dãy trọ đến một số trường đại học… Tôi cho rằng đây là bước đầu cho thấy lượng tân sinh viên sắp đổ dồn về Hà Nội, và chỉ khoảng 2 đến 3 tuần nữa, sẽ hình thành làn sóng tìm thuê nhà của tân sinh viên”.

Cũng chính từ kinh nghiệm này mà với những khách thuê chủ yếu là người đi làm, sinh viên đã học nhiều năm ở Hà Nội mặc cả tiền thuê nhà, bà đều từ chối. Bà Vinh cho rằng sắp tới thị trường nhà trọ Hà Nội không thiếu khách tìm thuê, và cầu lớn nhưng lượng cung khu vực bà đang sống nhiều năm không co thêm khu nhà trọ nào, thì không có lý do gì bà phải giảm giá thuê.

Giá Thuê Nhà Trọ Hà Nội Chưa Biến Động Mạnh

Dù lượng người tìm thuê tăng và thị trường nhà trọ Hà Nội dự kiến sắp tới đón một lượng cầu không nhỏ từ các sinh viên nhập học, nhưng hiện tại giá thuê vẫn đang đi ngang, chưa có biến động mạnh. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại quận Hoàng Mai, khu vực có nhiều nhà trọ là Trương Định, Định Công Thượng, Định Công Hạ, Mai Động, Giáp Bát, giá thuê nhà trọ Hà Nội từ đầu năm đến hiện tại, chưa có biến động gì đáng kể, vẫn dao động quanh mức 1,7-2,2 triệu đồng/tháng.

Giá thuê nhà trọ Hà Nội không biến động mạnh từ đầu năm đến nay

Giá thuê nhà trọ quận Thanh Xuân thuộc các phường như Khương Đình, Thượng Đình, Phùng Khoang, Trung Văn, giá thuê cũng không biến động trong khoảng 2 năm qua, vẫn ở mức 1,9-2,5 triệu đồng/tháng với những căn phòng thuê khép kín, có diện tích từ 15-20m2. Cùng diện tích và đặc điểm, giá thuê nhà trọ Cầu Giấy vẫn giữ ở mức 1,8-2,7 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ cũng được ghi nhận đi ngang từ đầu năm đến hiện tại tại các khu vực Gốc Đề, Minh Khai, Đồng Tâm (Hai Bà Trưng) và Mễ Trì, Mỹ Đình, Đồng Me (Nam Từ Liêm).

Nhìn nhận việc giá thuê nhà trọ Hà Nội không có sự biến động đáng kể từ đầu năm đến hiện tại, ông Hoàng Văn Khang cho rằng, do năm nay kinh tế khó khăn, nhiều ngành nghề cắt giảm nhân sự, nhiều nhà máy ở các khu công nghiệp sa thải nhân viên nên lượng người lao động tỉnh lẻ đổ về Hà Nội tìm thuê trọ để sinh sống, làm việc có sự sụt giảm. Nhóm khách sinh viên không suy giảm đáng kể nhưng trong xu hướng chi tiêu thì phụ huynh, sinh viên có phần thắt chặt hơn. Do đó, nếu tăng giá thuê nhà thì sẽ không giữ được khách ở lâu dài.

Dù sắp tới, lượng sinh viên đổ lên Hà Nội tăng mạnh nhưng phần lớn chủ các khu nhà nhà trọ Hà Nội cho rằng giá thuê sẽ vẫn giữ nguyên, không có sự biến động mạnh. “Việc tăng giá có thể sẽ diễn ra ở những khu trọ mà chủ nhà đầu tư, nâng cấp chất lượng, dịch vụ nhưng mức tăng cũng sẽ không quá 10%”, ông Khang chia sẻ.

Nguyễn Nam

02/08/2023

Lệch Pha Kỳ Vọng Về Giá Khiến Giao Dịch BĐS Khó “Chốt Kèo”...

Lệch Pha Kỳ Vọng Về Giá Khiến Giao Dịch BĐS Khó “Chốt Kèo”

Phương Uyên

Được đăng bởi Phương Uyên

Cập nhật lần cuối vào 06/07/2023 17:17 • Đọc trong khoảng 6 phút

Bàn về việc giao dịch BĐS giậm chân tại chỗ thời gian qua, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, sự lệch pha trong kỳ vọng giữa người bán và người mua về vấn đề BĐS giảm giá ra sao là phù hợp là một trong những nguyên nhân.

Người Bán Muốn Lời, Người Mua Thích BĐS Giảm Giá

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây tại sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023, giao dịch nhà đất sở dĩ khó thành công do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn còn nhiều chênh lệch.

Cụ thể, trong những lý do mà nhà đầu tư cần rao bán BĐS, 49% là để cơ cấu lại danh mục đầu tư, 23% là do không có nhu cầu sử dụng lên rao bán lại và chỉ 22% trong đó là do kẹt tài chính, phải sang nhượng để giải quyết vấn đề kinh tế.

Người có nhu cầu bán BĐS vẫn giữ kỳ vọng sẽ thu được lợi nhuận ít nhất trên dưới 10%.

Chính vì nhóm người bán cần thoát hàng do khó khăn tài chính không cao, nên 80% trong đó cho biết họ vẫn nuôi kỳ vọng sẽ bán ra BĐS với mức có lời, lợi nhuận dao động trên dưới 10%. Cụ thể, 42% muốn bán BĐS với mức lợi nhuận cao hơn giá mua vào ít nhất 10%; 38% nhà đầu tư chấp nhận bán ra với lợi nhuận chênh lệch từ 2 đến dưới 10%. Khoảng 16% chấp nhận giảm giá từ 5-20% để thoát hàng. Tỷ lệ nhà đầu tư chấp nhận mức giảm giá trên 20% chỉ rơi vào khoảng 3%.

Cũng trong câu hỏi “Liệu có giảm giá BĐS sâu hơn nữa, nếu không bán được với giá hiện tại?”, 44% người bán chọn ngưng giao dịch, không để BĐS giảm giá sâu hơn mà chuyển tài sản sang cho thuê kiếm dòng tiền. Khoảng 30% nhóm nhà đầu tư có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chấp nhận bán BĐS giảm giá nếu người mua thiện chí thanh toán nhanh; 21% nhóm này chọn sẽ đi vay thêm tài chính từ các nguồn bên ngoài để gắng gượng chờ thị trường tốt lên; và 3% chọn từ bỏ BĐS nếu không thể gồng thêm được nữa.

Ở chiều ngược lại, phần đông người mua nhà lại cho biết, chỉ xuống tiền nếu BĐS giảm giá sâu. Cụ thể, 65% người mua sẽ chỉ xuống tiền tham gia mua BĐS nếu giá giảm sâu. Trong số đó, 45% người đã đi săn các BĐS giảm giá; 38% thì muốn giá nhà phải giảm mạnh hơn mức hiện tại mới lao vào “bắt đáy”. Số còn lại thì không có kế hoạch mua do khó vay vốn và giá nhà cao vượt khả năng thanh toán.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, những thông tin về bán giảm giá, cắt lỗ xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian gần đây đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm sâu ở nhà đầu tư. Tuy nhiên, thống kê lượng từ khóa “cắt lỗ” trên các tin rao bán BĐS trên toàn quốc đang có dấu hiệu giảm dần đi kể từ quý 1/2023 đến hiện tại. So với quý 1/2023, từ khóa cắt lỗ căn hộ, đất nền, biệt thự giảm từ 20-30%. Nhà riêng và nhà phố gần như không có nhiều sản phẩm bán cắt lỗ, loại hình này duy trì giá bán ổn định theo hướng đi ngang, thậm chí tăng nhẹ.

Giá BĐS Có Giảm Thực Sự Không?

Cũng trong khuôn khổ sự kiện báo cáo, ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra những dự liệu trả lời cho câu hỏi “Giá BĐS có thực sự giảm không?”, và nếu có thì đang giảm ở loại hình nào.

Theo đó, xét từ đỉnh giá bán giai đoạn 2022, giá chung cư trong quý 2/2023 chỉ đi ngang, giá nhà riêng cũng không có xu hướng giảm. Nhà phố là loại hình có ghi nhận BĐS giảm giá, tuy nhiên mức giảm chỉ tầm 4%. Ngay cả với phân khúc đất nền, ở những đô thị có mật độ dân cư đông, giá đất nền vẫn ở thế đi ngang, thậm chí có nơi còn tăng nhẹ. Riêng những khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng kém thì mức giảm trung bình cũng ở khoảng trên dưới 10%. Tỷ lệ BĐS giảm giá sâu hơn 20 -30% không nhiều và mang tính cục bộ, lẻ tẻ.

Giá rao bán nhiều loại hình BĐS có xu hướng đi ngang hay giảm nhẹ so với kỳ vọng của người mua.

Tại TP.HCM, giá rao bán chung cư quý 2/2023 vẫn tăng 2% so với cùng kỳ, giá nhà riêng cũng chỉ giảm 2-3%, đất nền có mức giảm từ 6-8%, thậm chí một số tỉnh vùng ven cũng đã ghi nhận đà tăng nhẹ trở lại của đất nền sau quý 4/2022 giảm mạnh.

Còn tại thị trường Hà Nội, giá chung cư có xu hướng đi ngang từ đầu năm đến nay. Nhà phố rao bán giá tăng nhẹ 2%, nhà riêng cũng tăng từ 2-5%. Đất nền chỉ giảm từ 8-10%, thậm chí có nhiều khu vực như Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì còn ghi nhận giá bán đất nền tăng 2-6% trong quý 2 vừa qua.

Phó TGĐ của Batdongsan.com.vn chia sẻ, khi tham khảo nhận định về thị trường BĐS trong 1-5 năm tới đây từ khách hàng của Batdongsan.com.vn, 70% người mua nhà đều cho rằng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng, với mức tăng dự kiến rơi vào khoảng trên 10%. Động lực để BĐS tiếp tục tăng giá – bên cạnh các yếu tố về tăng trưởng kinh tế và chính sách quản lý của nhà nước, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai – chính là nhu cầu về nhà ở vẫn liên tục tăng trong khi nguồn cung và quỹ đất lại có hạn.

Ngoài ra, nhà đầu tư vẫn có niềm tin vào khả năng sinh lợi của kênh đầu tư nhà đất, cùng với tâm lý ưa chuộng BĐS của người Việt sẽ giúp thị trường này duy trì sức nóng trong thu hút dòng tiền thời gian tới.

Phương Uyên

08/07/2023

Xu hướng đầu tư căn hộ đa công năng ở thành phố du lịch...

Xu hướng đầu tư căn hộ đa công năng ở thành phố du lịch

Sản phẩm căn hộ có mức giá vừa phải, pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Chị Thùy Minh (39 tuổi, TP HCM) xuống tiền cho hai sản phẩm căn hộ tại dự án ở đường Phước Long, trung tâm TP Nha Trang hồi tháng 10, thời điểm du lịch đã hồi phục và phát triển tích cực trở lại. Chị Minh chia sẻ so với xu hướng "lướt sóng", đầu cơ đất nền, đất phân lô thì nhiều nhà đầu tư như chị chuộng sản phẩm đa chức năng, đem lại lợi nhuận lâu dài.

"Tôi yên tâm với sản phẩm đầu tư của mình bởi tiềm năng kinh doanh, cho thuê. Bên cạnh đó, gia đình cũng có ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng vào dịp nghỉ lễ", chị Minh cho hay.

Thị trường bất động sản ven biển Nha Trang. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản ven biển Nha Trang. Ảnh: Quỳnh Trần

Anh Nguyễn Tuấn, một môi giới kinh nghiệm tại TP HCM cho biết nhiều khách hàng của anh đang quan tâm đến sản phẩm căn hộ đa công năng ở đô thị du lịch. Số lượt du khách tăng mạnh tại nhiều trung tâm du lịch mùa hè vừa qua cho thấy sức bật rất lớn của ngành du lịch nghỉ dưỡng điển hình như Quảng Ninh (9,17 triệu lượt), Kiên Giang (6,1 triệu lượt), Khánh Hòa (2,11 triệu lượt)...

"Nhiều khách hàng của tôi ở khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk có tiền nhàn rỗi từ 2-3,5 tỷ đồng chuộng căn hộ cao cấp ở trung tâm du lịch để vừa đầu tư, an cư, vừa để dành cho con, khi nhàn rỗi thì khai thác cho thuê. Phần lớn khách có nhu cầu đều chọn Nha Trang hay Quy Nhơn để xuống tiền", anh Tuấn cho biết.

Theo nhiều chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay, nhà đầu tư nên cơ cấu lại danh mục đầu tư, ưu tiên sản phẩm nhu cầu thật, đem lại lợi nhuận lâu dài, theo hướng trung và dài hạn. Đặc biệt, các tiêu chí quan trọng để đảm bảo cho sản phẩm bất động sản duy trì tiềm năng tăng giá trị là vị trí đắc địa, mức giá hợp lý, đa công năng, sở hữu pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng đảm bảo.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho biết thị trường vẫn ghi nhận một số dự án chất lượng, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có hồ sơ năng lực tốt, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

"Một vài dự án ghi nhận kết quả bán hàng tích cực do người mua đánh giá cao về giá trị đầu tư, đặc biệt là sở hữu tiềm năng tăng giá tốt. Thị trường cũng ghi nhận xu hướng mua để dùng cho mục đích lưu trú cá nhân, nghỉ dưỡng, bên cạnh mục đích mua đầu tư phổ biến như trong giai đoạn trước", ông Mauro cho hay.

Tiềm năng dự án căn hộ ở Nha Trang

Chuyên gia kênh dữ liệu Batdongsan đánh giá thị trường căn hộ tại Nha Trang đang có dư địa phát triển tốt, du lịch đang từng bước hồi phục với doanh thu ấn tượng khi khách du lịch quốc tế và nội địa quay trở lại. Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, tính hết tháng 10, toàn tỉnh đón gần 2,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng gần 365% so với năm trước, trong đó gần 2,1 triệu lượt khách nội địa và gần 190.000 lượt khách quốc tế. Xét về dài hạn, do hạ tầng tiếp tục được đầu tư nên thị trường bất động sản Nha Trang vẫn còn biên độ tăng giá.

Dự án Grand Mark Nha Trang bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp cho TP Nha Trang với mức giá hợp lý và chính sách hỗ trợ lãi suất mua nhà trả góp. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Dự án Grand Mark Nha Trang bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp cho TP Nha Trang với mức giá hợp lý và chính sách hỗ trợ lãi suất mua nhà trả góp. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, hiện nay đa số lớp dân cư trẻ của TP Nha Trang đã bắt đầu có sự chuyển dịch tâm lý sở hữu căn hộ tại khu vực trung tâm, nhất là với dự án chuẩn chỉnh về pháp lý, giá thành hợp lý, đặc biệt là lịch thanh toán phù hợp với thu nhập cũng như chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà. Bên cạnh đó một bộ phận người lớn tuổi có điều kiện kinh tế cũng dành sự quan tâm về nhà ở chung cư nhiều hơn vì gần biển, có nhiều tiện ích, gần các trung tâm dịch vụ về y tế và là của để dành cho các thế hệ sau.

"Trong tâm lý người Việt, sản phẩm căn hộ luôn được ưa chuộng bởi không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn là kênh đầu tư an toàn, bền vững, đáp ứng nhiều mục tiêu sử dụng nhất là trong bối cảnh thị trường biến động", anh Hoàng Phú, một nhà đầu tư lâu năm tại Khánh Hòa nhận định.

Khu phố thương mại với nhiều tiện ích tại dự án Grand Mark Nha Trang. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Khu phố thương mại với nhiều tiện ích tại dự án Grand Mark Nha Trang. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Đại diện PropertyX, công ty thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết các dự án căn hộ thường được phát triển tại trung tâm Nha Trang để thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư lẫn nghỉ dưỡng của khách hàng.

"Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu second home của khách hàng ngoại tỉnh, mà còn đón đầu xu hướng mua căn hộ của lớp cư dân trẻ và tập khách hàng lớn tuổi tại Nha Trang", vị này cho hay.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp ở trung tâm Nha Trang khan hiếm, cả quý III chỉ có một dự án mới được công bố theo báo cáo của Sở Xây dựng, những dự án ra mắt thời điểm này đáp ứng khẩu vị của giới đầu tư "ăn chắc mặc bền" dự kiến có tỷ lệ thanh khoản tích cực và nhanh chóng được hấp thụ.

Diệp Anh

11/11/2022

Chủ tịch HoREA: Bất động sản nguy cơ suy thoái...

Chủ tịch HoREA: Bất động sản nguy cơ suy thoái

TP HCMÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng thị trường địa ốc hiện gặp rủi ro thanh khoản giảm sâu, có nguy cơ rơi vào đợt suy thoái.

Sáng 8/11, Văn phòng Chính phủ tổ chức cuộc họp về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản với sự tham dự của đại diện Bộ Xây dựng, HoREA và các doanh nghiệp địa ốc phía Nam.

Chia sẻ với VnExpress bên lề cuộc họp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiện nay thị trường bất động sản đang rất khó khăn và đứng trước khả năng rơi vào suy thoái. "Có không ít tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang gặp rủi ro bị sụt giảm sâu thanh khoản, thậm chí có thể bị mất thanh khoản và phải thực hiện các biện pháp 'đau đớn' để tồn tại", ông Châu nói.

Theo ông, một số doanh nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh biểu hiện qua việc dừng, hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, dừng triển khai các dự án mới, phát hành cổ phiếu tăng vốn và IPO. Điều này sẽ tác động đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA). Ảnh: Tuấn Cao

  •  
  •  
  •  
  •  

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA). Ảnh: Tuấn Cao

Ngoài ra, Chủ tịch HoREA cho biết nhiều doanh nghiệp bất động sản phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động (thậm chí có tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động) tác động đến vấn đề an sinh xã hội, hoặc phải giảm lương, tác động đến cuộc sống người lao động.

Do tắc nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, nghẽn cả nguồn vốn huy động từ khách hàng nên một số doanh nghiệp bất động sản hiện đói vốn, phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất rất cao, đầy rủi ro. Có trường hợp phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40-50% giá hợp đồng) tạo cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ nhưng có tiềm ẩn rủi ro khi các tài sản thuộc loại sản phẩm hình thành trong tương lai (vừa bán vừa xây).

Việc bán tháo dự án có thể tạo ra lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội thôn tính, làm mất đi lợi thế của doanh nghiệp nội địa đang dẫn dắt thị trường bất động sản hiện nay.

Theo đánh giá của ông Châu, với những khó khăn trong năm nay, nhiều khả năng năm 2023, có nguy cơ xảy ra lạm phát, suy thoái kinh tế, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu. Nếu kịch bản này diễn ra sẽ tác động rất lớn đến nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam.

Bất động sản dọc Đại lộ Võ Văn Kiệt, đoạn qua khu vực quận 5. Ảnh: Quỳnh Trần

Bất động sản dọc Đại lộ Võ Văn Kiệt, đoạn qua khu vực quận 5. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong 3 quý đầu năm 2022, ông Châu nhìn nhận thị trường bất động sản có một số điểm khá tương đồng với giai đoạn khủng hoảng 2007-2008. Cụ thể, năm 2022, thị trường bất động sản bị sốt giá nhà đất xảy ra hồi đầu năm, tình trạng lệch pha cung - cầu, nguồn cung lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu hụt nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Do đó, thị trường rất cần cơ chế, chính sách của Nhà nước để tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo ông Châu, tăng trưởng tín dụng bất động sản 9 tháng là 7,35%, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế là 11%, cho thấy đây là điểm khác biệt so với giai đoạn suy thoái cách đây 15 năm.

Dẫu vậy, năm 2023 - 2024, ước tính có khoảng 790.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn là áp lực không hề nhỏ, cần lưu ý để xử lý thỏa đáng. Theo đó, rất cần cơ chế, chính sách của Nhà nước tạo điều kiện để thị trường vốn này vận hành thông suốt. Mặt tích cực hiện nay là doanh nghiệp đang nỗ lực mua lại trái phiếu trước thời hạn lên đến 142.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2022 để giảm rủi ro cho nhà đầu tư

Vấn đề hàng tồn kho đến tháng 6 của 45 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, ghi nhận khoảng 273.373 tỷ đồng, chiếm quá nửa giá trị tài sản. Điều đáng quan ngại đối với hàng tồn kho thuộc các dự án dở dang, nên cần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý để giải tỏa nút thắt này.

Chủ tịch HoREA cho rằng để tháo gỡ các khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản cần Chính phủ và nhiều bộ ngành thực hiện đồng bộ giải pháp. Giải pháp lớn nhất là hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan, đảm bảo tính thống nhất để phát triển thị trường bất động sản an toàn, bền vững.

Kế đến là tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà được tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhất là các doanh nghiệp thực hiện tốt các nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước, có dự án đảm bảo yếu tố pháp lý.

Theo ông Châu, với nhóm các dự án nhà ở thương mại bị đình trệ nhưng đã tạm nộp tiền sử dụng đất hoặc đang được rà soát xác định tiền sử dụng đất bổ sung cần được hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn vì vướng mắc này bắt nguồn từ nguyên nhân không ai thuộc các cơ quan quản lý Nhà nước dám định giá đất (không phải lỗi của doanh nghiệp).

Ngoài ra, muốn xây dựng thị trường ổn định rất cần khơi thông các kênh cung ứng vốn. Chủ tịch HoREA đánh giá, nếu Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có thể nới trần (room) tín dụng thêm 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng (ước tính khoảng 100.000-200.000 tỷ đồng) có thể hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm nay.

Bên cạnh đó, việc xem xét, tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định cũng có thể góp phần giải tỏa các khó khăn do tắc nghẽn vốn đang rất căng thẳng hiện nay.

Vũ Lê

10/11/2022

Ưu điểm của mô hình hợp tác đầu tư bất động sản...

Ưu điểm của mô hình hợp tác đầu tư bất động sản

Nhiều chuyên gia quốc gia đánh giá mô hình này có những ưu điểm như lợi nhuận hấp dẫn, rủi ro thấp, thanh khoản cao...

Để vượt qua rào cản nguồn vốn, giới đầu tư quốc tế đã sáng tạo ra giải pháp "chia nhỏ" giá trị bất động sản giúp nhiều người có thể chung sức đầu tư và tiếp cận kênh sinh lời này dễ dàng hơn. Ý tưởng này được hiện thực hóa bằng các hình thức Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đang phát triển phổ biến trên thế giới.

Chuyên gia tài chính Riley Poppy thuộc Ignite Financial Planning (Seattle) chia sẻ với Business Insider, REIT là một cách hiệu quả về vốn để tham gia thị trường bất động sản và giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư.

"Bạn sẽ mua cổ phần và sau đó thị trường sẽ thực hiện giao dịch. Đầu tư qua các quỹ này giống như cách bạn mua cổ phiếu, quỹ tương hỗ (mutual fund) hay quỹ hoán đổi danh mục (ETF)", Riley Poppy cho biết.

Chuyên gia tài chính Jovan Johnson thuộc Piece of Wealth Financial Planning cũng cho rằng đây là cách hưởng lợi từ bất động sản mà không có thêm rủi ro và chi phí phát sinh (trong quá trình quản lý tài sản).

Các tổ chức hợp tác đầu tư, quản lý bất động sản chuyên nghiệp đầu tiên được hình thành tại Mỹ từ những năm 1960 và dần phổ biến trên toàn cầu. Là người học hỏi mô hình, nhưng châu Á lại đang cho thấy sự tương thích lý tưởng với kênh đầu tư này, thể hiện ở tốc độ phát triển thần tốc các REIT tại Nhật Bản, Singapore, HongKong...

Theo báo cáo về thị trường REIT tại châu Á 2021-2022 do Cushman & Wakefield phát hành, tính đến cuối năm 2021, tại châu Á có 198 quỹ REIT với tổng giá trị thị trường là 304,1 tỷ USD. Nhật Bản là quốc gia sở hữu các REIT quy mô lớn nhất châu lục và thứ hai toàn cầu với tổng giá trị thị trường là 147,8 tỷ USD, tăng 18% so với năm 2020.

Theo Cushman & Wakefield, những lợi ích mà REIT mang lại cho thị trường Nhật Bản đã vượt qua kỳ vọng ban đầu, bao gồm tính minh bạch, thanh khoản cao và chuyên nghiệp hoá... Thị trường REIT thứ hai châu Á là Singapore với tổng giá trị xấp xỉ 85,3 tỷ USD. Vị trí thứ ba thuộc về Hong Kong với tổng giá trị thị trường khoảng 30,1 tỷ USD vào cuối năm 2021.

Quy mô thị trường REIT tại các quốc gia châu Á. Nguồn: Cushman & Wakefield

Quy mô thị trường REIT tại các quốc gia châu Á. Nguồn: Cushman & Wakefield

Theo Bloomberg, các khoản đầu tư thông qua quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại Nhật Bản đang hấp dẫn hơn so với kênh truyền thống như cổ phiếu hay trái phiếu nhờ chính sách nới lỏng tiền tệ của Chính phủ. Nhật Bản có các bất động sản trị giá 192.000 tỷ yên (1.700 tỷ USD) đang được quản lý bởi nhiều tổ chức hợp tác đầu tư. Đây được xem là khoản đầu tư "rủi ro thấp, lợi nhuận cao" khi so sánh với các kênh đầu tư truyền thống.

"Singapore đang trở thành trung tâm cho quỹ tín thác đầu tư bất động sản khi quy tụ nhiều REIT quốc tế hơn bất kỳ nước nào khác trên thế giới", Bloomberg nhận định. REIT niêm yết tại Singapore được các nhà đầu tư săn đón và giao dịch thường xuyên hơn hầu hết các cổ phiếu blue-chip.

Cơ hội hợp tác đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Là mô hình có nhiều điểm tương đồng với REIT nhưng được cải tiến để phù hợp hơn với nhu cầu nhà đầu tư Việt, Công ty cổ phần Quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) được kì vọng đem lại thay đổi tích cực cho thị trường. Công ty có vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng trong đó tỷ phú Phạm Nhật Vượng giữ 90% cổ phần.

Để mang tới giải pháp an toàn và vừa túi với số đông nhà đầu tư, VMI JSC sẽ mua các bất động sản thấp tầng Vinhomes và chia nhỏ mỗi bất động sản thành 200 phần (được gọi là các suất đầu tư Fantasy Home). Thông qua giỏ hàng hiện tại của VMI JSC, nhà đầu tư chỉ cần số vốn từ 38 triệu đồng là có thể sở hữu một suất đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown hoặc từ 90 triệu đồng một suất với phân khu The Manhattan (Vinhomes Grand Park).

Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park 3 tại phía Đông Hà Nội. Ảnh: Vinhomes

Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park 3 tại phía Đông Hà Nội. Ảnh: Vinhomes

Đại diện công ty cho biết sở hữu các suất đầu tư Fantasy Home đồng nghĩa nhà đầu tư được hưởng toàn bộ lợi ích từ việc gia tăng giá trị bất động sản. Trong đó, mức tăng giá kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể đạt tối thiểu 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ hai, và lần lượt 45-60-75% cho các năm sau.

VMI JSC cam kết lợi nhuận tối thiểu 9,5% một năm cho các nhà đầu tư tiên phong tham gia trước 30/11 và 8,5% một năm cho các nhà đầu tư thông thường. Ngoài ra, với những căn có tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất, trong thời gian chưa bán, đơn vị sẽ cho thuê, nhà đầu tư còn được chia sẻ 50% lợi nhuận từ việc cho thuê.

Đại diện đơn vị cũng cho hay khác với REIT, nhà đầu tư hợp tác cùng VMI JSC sẽ được toàn quyền quyết định chọn căn, bán hoặc giữ căn. Sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu mà chưa chuyển nhượng được suất đầu tư, công ty sẽ mua lại với cam kết lợi nhuận là 7,5% một năm cho các nhà đầu tư tiên phong và 6,5% một năm cho các nhà đầu tư còn lại.

Ông Phan Thành Long, Tổng giám đốc VMI JSC cho biết tại Việt Nam, VMI JSC là mô hình đầu tiên đảm bảo đầu tư an toàn cho nhà đầu tư, được xây dựng hết sức bài bản trên cơ sở pháp luật hiện hành.

"VMI JSC không chỉ đem về lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn giúp quản lý, khai thác và thúc đẩy phát triển tiềm năng của các bất động sản", ông Long nhận định.

Diệp Anh

07/11/2022

Sáng nay Quốc hội thảo luận dự án Luật Đất đai sửa đổi...

Sáng nay Quốc hội thảo luận dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 3/11, đại biểu Quốc hội sẽ thảo luận tổ, góp ý xây dựng dự Luật Đất đai sửa đổi với hàng loạt chính sách mới trong thu hồi, xác định giá đất...

Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo luật đã nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo đồng bộ, gắn kết chặt chẽ với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Dự luật cũng hoàn thiện quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất; quy định cụ thể thẩm quyền, mục đích, phạm vi, tiêu chí thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng...

Chính phủ xác định, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư. Giá đất phải xác định theo nguyên tắc thị trường, song song với cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương và HĐND trong việc xây dựng bảng giá đất.

Dự thảo đề xuất áp dụng mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang; xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai; đồng thời có chế tài ngăn chặn các trường hợp giao dịch không đăng ký tại cơ quan nhà nước.

Đường Lê Văn Lương tại Hà Nội tháng 7/2022. Ảnh: Ngọc Thành

Đường Lê Văn Lương tại Hà Nội tháng 7/2022. Ảnh: Ngọc Thành

Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - cơ quan thẩm tra đánh giá, đây là dự án luật phức tạp, phạm vi tác động rộng, nên yêu cầu Chính phủ làm rõ điều kiện trưng dụng, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cần tách bạch mục đích kinh tế đơn thuần, tránh bị lạm dụng, gây bức xúc cho người sử dụng đất, dẫn đến tình trạng khiếu nại, khiếu kiện.

Về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất, Điều 97 dự thảo quy định "Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ". Ủy ban Kinh tế cho rằng nguyên tắc này cần được định lượng cụ thể, có hướng dẫn chi tiết; có cơ chế và phân công trách nhiệm giám sát, đánh giá việc thi hành nguyên tắc này để bảo đảm hiệu lực, hiệu quả.

Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị ban soạn thảo quy định hạn chế việc giao đất, cho thuê đất không đấu giá, đấu thầu; nghiên cứu quy định hình thức giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chấp thuận nhà đầu tư; bổ sung đối tượng giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu dự án có sử dụng đất là các công trình văn hóa, di tích lịch sử, di sản văn hóa ở vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Dự thảo Luật quy định một trong các nguyên tắc định giá đất là "phù hợp với giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ định nghĩa giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường là gì, đồng thời quy định rõ phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng cụ thể.

Dự án luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội xem xét thông qua theo quy trình ba kỳ họp. Ngày 14/11, dự luật được Quốc hội thảo luận, cho ý kiến tại hội trường.

Nguồn vnexpress.net

03/11/2022

Bất động sản vào “mùa gặt”, phân khúc nào nhiều triển vọng?...

VTV.vn - Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào "mùa gặt" 3 tháng cuối năm. Trong 3 tháng cuối năm, dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào?

Tín dụng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cuối năm

Thông thường, quý cuối cùng của năm là thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn giao dịch sôi động nhất. Nhiều môi giới ví von đây là "mùa gặt" của năm.

Dịp cuối năm, nhu cầu mua nhà thường tăng cao, khi người dân tích trữ được khoản tiền đáng kể trong năm, ví dụ như tiền thưởng Tết; ngoài ra còn có một lượng kiều hối đáng kể.

Có thể thấy, thị trường đang được tháo các nút thắt lớn, sau khi Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý được đưa ra. Bên cạnh đó, từ đầu tháng 9, nhiều chính sách mới về tín dụng đã được thông qua, tác động không nhỏ đến thị trường.

Bất động sản vào “mùa gặt”, phân khúc nào nhiều triển vọng? - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản luôn được đánh giá là một kênh đầu tư an toàn. (Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)

Nới room tín dụng

Đầu tháng 9, Ngân hàng Nhà nước đã cấp thêm hạn mức tín dụng đối với một số ngân hàng, dao động trong khoảng từ 0,7 - 4%. Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại, khi dòng tín dụng khai thông, giao dịch sẽ sôi động. Tuy nhiên, chia sẻ tại chương trình Lăng kính nhà đất - Land Show, các khách mời cho rằng, việc nới room tín dụng hiện nay có thể chỉ là tác động tâm lý giúp thị trường phục hồi đôi chút, nhưng chưa thể giúp tăng tốc. Vì hạn mức nới room tín dụng thấp, dư địa cho vay còn ít.

"Mấy tháng qua, khi chưa có chỉ thị nới room tín dụng, thì lập tức đem tiền gửi ngân hàng. Khi bắt đầu có thông tin về nới room tín dụng, thì bắt đầu đã có cuộc điện thoại hò hẹn chị ơi đi xem đất ở đây nhé, ở kia nhé, chỗ này em thấy mở đường... Đó cũng là tin vui", bà Nguyễn Khuê Anh, nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ.

"Khi thấy hạn chế tín dụng, người ta không đầu tư nữa. Nhưng bây giờ bắt đầu mở ra, người ta thấy bơm ra rồi thì tất cả đang chờ đợi. Nhà nước bơm 1.000 tỷ, thì thị trường sẽ kích lên 10.000 tỷ, vì thị trường của niềm tin. Tất cả quay trở lại", ông Giáp Văn Kiểm, Chủ tịch Công ty CP Tập đoàn AVLand Việt Nam, cho biết.

Lãi suất huy động tăng

Ngân hàng Nhà nước thông báo áp dụng lãi suất điều hành mới, tăng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1 tháng đến dưới 6 tháng từ 4% lên 5%/năm. Theo đó, hàng loạt ngân hàng thương mại cũng tăng biểu lãi suất huy động ngắn hạn.

Nhiều ý kiến lo ngại, điều này sẽ kéo lãi suất cho vay tăng theo, khiến nhu cầu đầu tư nhà đất giảm. Tuy nhiên, ở góc độ khác, lãi suất tăng sẽ khiến nhu cầu vay ngân hàng để đầu cơ bất động sản giảm, thị trường sẽ chỉ còn những nhà đầu tư phục vụ mục đích ở thật.

"Chúng tôi cân nhắc lựa chọn dự án có khả năng sinh lời, hoàn vốn tốt, tập trung vào những dự án bất động sản tạo ra giá trị cho cộng đồng. Chúng tôi dành sự ưu tiên nhất định cho những khách hàng vay mua tiêu dùng, nhà ở và có những nguồn thu nhập ổn định để thanh toán cho ngân hàng", ông Trần Anh Việt, Phó Giám đốc khu vực TP Hà Nội, Ngân hàng Sacombank, cho hay.

"Thời điểm tháng 3, tháng 4 đúng là hơi khó khăn một chút. Tuy nhiên khi mình chứng minh được thu nhập, tài chính ổn định, không có nợ xấu gì, thì ngân hàng duyệt hồ sơ vay, không vấn đề gì cả", anh Ngô Thành Đạt, thành phố Hà Nội, nói.

Nghị định 65 về trái phiếu

Mới đây, Nghị định 65 sửa đổi bổ sung quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được ban hành, trong đó quy định rõ trong mục đích phát hành họ được phép cơ cấu lại nợ miễn là đảm bảo tuân thủ pháp luật, đảm bảo nghĩa vụ nợ vay với trái chủ. Nghị định này đã tạo ra cho các doanh nghiệp bất động sản một không gian để xoay sở dòng tiền kinh doanh.

"Chúng tôi có 2 kỳ vọng khi Nghị định 65 ra đời: Thứ nhất là nó làm minh bạch hóa, rõ ràng hơn các quy định về thủ tục phát hành trong thời gian tới; Thứ hai là giúp giảm thiểu cạnh tranh. Vì trước đây, chúng tôi phải cạnh tranh các gói trái phiếu của mình với rất nhiều đơn vị khác, những đơn vị mà chuẩn của họ thấp hơn", TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản DXS, Đất Xanh Group, cho biết.

Nhận định diễn biến thị trường cuối năm 2022

Thị trường bất động sản luôn được đánh giá là một kênh đầu tư an toàn. Vậy trong 3 tháng cuối năm, dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào? Đất nền, hay chung cư, hay đất dự án?

Mỗi nhà đầu tư có khẩu vị riêng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, vào thời điểm này, đầu tư vào những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật của người dân, không đầu tư lướt sóng, sẽ là an toàn và triển vọng nhất. Vì dù thị trường có biến động như thế nào, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu để ở sẽ không chịu nhiều tác động, thậm chí vẫn tăng giá nếu nguồn cầu lớn.

Còn ở các nơi đã từng xảy ra các cơn sốt ảo, giá tăng cao so với giá trị thực, nhưng lại không phải là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở, sẽ có những diễn biến khó lường.

Các chuyên gia cho rằng, đối với các khu vực mang tính đầu cơ, đã diễn ra sốt nóng, thời gian tới giao dịch có thể chậm lại và giá bắt đầu có xu hướng đi ngang, thậm chí có thể giảm.

Bất động sản vào “mùa gặt”, phân khúc nào nhiều triển vọng? - Ảnh 2.

Giới quan sát thị trường nhận định, giai đoạn kiếm tiền dễ từ bất động sản đã đi qua, không phải cứ mua là trúng như trước. (Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)

"Những bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ và ở khoảng cách địa lý nó quá xa, thì nó đang cực kỳ khó khăn. Có những nơi bất động sản đang giảm 10 - 20%, nhưng vẫn không có giao dịch. Còn những khu vực ở trung tâm, bất động sản đi ngang", ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, thông tin.

Về nguồn cung, thông thường cuối năm là giai đoạn đẩy mạnh bán hàng, tuy nhiên hiện các doanh nghiệp khá thận trọng, mở bán với số lượng ít, từ 50 - 100 sản phẩm đổ lại, chủ yếu là để thăm dò nhu cầu thị trường.

Chính sách bán hàng sẽ có 2 điều chỉnh: một là giá đưa ra tốt hơn, hai là giãn tiến độ thanh toán dài hơi hơn. Tuy bức tranh chung khá ảm đạm, nhưng theo một số chuyên gia, thị trường vẫn có những điểm sáng.

"Đặc biệt là thị trường bất động sản chung cư. Chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng trưởng rất tốt, nhu cầu lớn; hay thị trường chung cư ở các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng... Chúng tôi vẫn đánh giá thị trường chung cư đang có nhu cầu cao, tính thanh khoản tốt", ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, nhận định.

"Xu hướng không thực sự rõ nét, nhưng theo tôi, trong bối cảnh đó, chúng ta vẫn có tia sáng tốt. Ví dụ các giao dịch về bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng dường như đang chiếm tỷ trọng giao dịch rất cao. Gần đây đang có xu hướng khá thú vị, đó là bất động sản liên quan đến hạ tầng. Trong đó có bất động sản về hạ tầng công nghiệp, cầu cảng, bến bãi, sân bay", ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cen Group, cho biết.

Ngoài ra, từ nay đến cuối năm sau, dự báo các hoạt động M&A mua bán và sáp nhập trên thị trường sẽ diễn ra rất nhiều do những khó khăn về bài toán vốn. Tại TP Hồ Chí Minh, các tháng vừa qua đã diễn ra những thương vụ đáng chú ý, đối tượng được mua lại là những dự án, tòa cao ốc đã bỏ không hàng chục năm và hồi sinh lại, tăng thêm nguồn cung nhà ở. Đây là cũng là những tín hiệu tốt cho thị trường trong thời gian tới.

Một số nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường cho biết, trong bối cảnh hiện nay vẫn có những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh âm thầm mua gom các sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, chờ đợi nhịp sóng trở lại.

Tuy nhiên, giới quan sát thị trường nhận định, giai đoạn kiếm tiền dễ từ bất động sản đã đi qua, không phải cứ mua là trúng như trước, mà cần có sự tính toán, thanh lọc cẩn trọng các sản phẩm đầu tư.

Thị trường 3 tháng cuối năm cũng đang rất mong chờ các sản phẩm dự án nhà ở xã hội đã được khởi động mạnh mẽ trong suốt các tháng đầu năm từ các doanh nghiệp lớn, để bổ sung thêm nguồn cung đang thiếu hụt hiện nay.

01/11/2022

Lãi Suất Vay Tăng, Nhiều Người Tạm Gác Việc Mua Nhà...

Lãi Suất Vay Tăng, Nhiều Người Tạm Gác Việc Mua Nhà

18/10/2022 08:13

Cùng chủ đề: Bất động sản Hà Nội

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, tín dụng bị siết thì việc lãi suất cho vay mua nhà tăng khiến giấc mơ an cư của một bộ phận người dân hạn hẹp về tài chính trở nên khó khăn hơn. Nhiều người đã phải tạm gác lại ý định mua nhà, tiếp tục đi thuê.

Tín Dụng Cho Vay Mua Nhà Vẫn Đầy Thách Thức

Cuối tháng 9, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nâng lãi suất lên 0,75 điểm phần trăm. Kế đó, động thái của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam là tăng lãi suất điều hành thêm 1% so với mức lãi suất cũ. Như vậy, sau 2 năm, đây là mức điều chỉnh đầu tiên của Ngân hàng Nhà nước.

Thực tế này là tiền đề để cuộc đua lãi suất huy động của các nhà băng tiếp đà tăng mạnh. Trên thực tế, lãi suất các kỳ hạn ngắn, từ 1-3 tháng của các ngân hàng thương mại tăng trung bình 0,9%, có nơi tăng tới 1,9% trong tháng qua. Lãi suất huy động tiết kiệm tăng đã khiến lãi suất cho vay, trong đó có vay mua nhà tăng mạnh. Hiện lãi suất cho vay mua nhà đang tăng từ 0,2% đến 1% mỗi năm.

Lãi suất cho vay liên tục tăng khiến người mua nhà đang "gặp khó"

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, hiện lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên mức khoảng 9,5- 13%/năm, tùy vào hình thức vay của khách hàng. Một số Ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất ưu đãi năm đầu, dao động trong khoảng 8-11%/năm – mức lãi suất ưu đãi năm đầu cũng đã tăng so với các năm trước đó. Sau khi kết thúc lãi suất ưu đãi, lãi thả nổi được tính bằng lãi cơ sở + biên độ dao động trong khoảng 3%.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com nhận định động thái tăng lãi suất huy động tất yếu kéo theo lãi suất vay tăng. Thực tế ghi nhận Ngân hàng nhà nước mở thêm room tín dụng cho các ngân hàng thương mại nhưng nhiều ngân hàng đã dùng gần hết room nên tổng thể thị trường thì hạn mức tín dụng cho vay còn lại rất ít, kéo theo những áp lực về lãi vay. Điều này có nghĩa việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng trong vay mua bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ vẫn còn rất nhiều thách thức.

Người Mua Thực “Chùn Bước” Vì Lãi Suất Tăng

Nắm được rất rõ thực trạng tín dụng bất động sản bị siết nên trước khi tìm mua nhà, vợ chồng chị Nguyễn Thị Lê (Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm) đã gõ cửa rất nhiều ngân hàng để “tìm” được ngân hàng còn “room” tín dụng. Qua giới thiệu của người thân, vợ chồng chị được nhân viên tín dụng một ngân hàng cho biết vẫn còn room vay nhưngv khách hàng phải chịu phí “lót tay” và mua bảo hiểm, hai vợ chồng chị mới tự tin đi tìm nhà.

Hành trình tìm mua nhà của vợ chồng chị Lê kéo dài từ tháng 8 đến tháng 10 nhưng vẫn chưa tìm được căn ưng ý. Đầu tháng 10, nhân viên ngân hàng mà gia đình chị làm việc thông báo room tín dụng đến vẫn còn nhưng lãi suất vay mua nhà đã tăng lên 12%. Trước đó lãi suất ưu đãi năm đầu của ngân hàng này là hơn 9%/năm. Thế nhưng ở đợt điều chỉnh tháng 10, phía Ngân hàng đã bỏ luôn mức ưu đãi đó và áp dụng cách tính mới. Với việc lãi suất tăng, gánh nặng trả nợ cao hơn, vợ chồng chị Lê đã quyết định dừng việc mua nhà, tiếp tục việc đi thuê.

hình ảnh dự án chung cư ở Hà NộiNhiều người mua có nhu cầu ở thực đã "tạm" gác lại giấc mơ an cư do lãi suất cho vay tăng

Chị Vũ Thị Xinh, môi giới căn hộ chung cư Hà Nội cho biết, lãi suất vay tăng từ đầu tháng 10 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng đã khiến nhiều khách đang tìm mua nhà “dừng” hẳn ý định mua. “Tôi chuyên bán phân khúc chung cư hướng đến người ở thực. Nhóm khách này phần lớn tài chính không mạnh, phụ thuộc vốn vay ngân hàng. Việc các ngân hàng tăng lãi suất khiến nhiều khách hàng “gác” lại ý định mua nhà, chờ đợi nền kinh tế bình ổn”, chị Xinh cho biết.

Với những người đã vay mua nhà, việc lãi suất tăng đang gây áp lực lên đời sống kinh tế. Gia đình anh Phạm Việt Anh (Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) đã vay ngân hàng 1,4 tỷ đồng vào năm ngoái để mua căn hộ chung cư Thanh Xuân. Đến tháng 9 vừa rồi gia đình anh kết thúc 1 năm hưởng lãi suất ưu đãi và chịu mức lãi suất thả nổi được ngân hàng áp dụng lên tới 12,9%. Việc lãi suất tăng đang tạo áp lực lớn với gia đình anh Việt Anh khi mức trả ngân hàng hàng tháng cao gần gấp đôi mức cũ. Các khoản chi tiêu trong gia đình buộc phải cắt giảm, cân đối lại.

Ông Đào Nhật An, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản có văn phòng tại phường Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) cho biết, việc lãi suất vay tăng tiếp tục là “cú bồi” khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh, bên cạnh hàng loạt các yếu tố bất cập mà thị trường phải đối mặt từ đầu năm là giá tăng cao, tín dụng ngân hàng bị siết. Với tình hình hiện tại, ông Nhật An dự đoán thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó không chỉ với sản phẩm đầu tư mà với cả các sản phẩm mua ở thực.

Trên thực tế, nhu cầu mua nhà của người dân luôn rất lớn, tuy nhiên, do các khó khăn về tín dụng nên những người cần phải dùng đòn bẩy tài chính "đành" tạm gác lại ý định "an cư". Tuy nhiên, với những người có nhu cầu gấp về chỗ ở, chủ động tài chính thì thời gian này hoặc đầu năm sau có thể là cơ hội mua nhà với giá hợp lý hơn.

Nguyễn Nam

19/10/2022

Tổ ấm đa thế hệ với thiết kế “kín ngoài, mở trong”...

 

Tổ ấm đa thế hệ với thiết kế “kín ngoài, mở trong” | Make My Home

  • 16/10/2022

“Trong ấm ngoài êm” là dự án cải tạo nhà phố với giải pháp liên thông không gian nhờ giếng trời thông tầng kết hợp các mảng xanh. Ngôi nhà có thiết kế đơn giản, đề cao tính riêng tư nhưng vẫn có sự kết nối trong một không gian mở.

Thông tin công trình:

  • Tên công trình: Trong ấm ngoài êm
  • Địa điểm: Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
  • Diện tích xây dựng: 300 m²
  • Đơn vị thiết kế và thi công: Make My Home
  • Kiến trúc sư chủ trì: Hiếu Phan
  • Ảnh chụp: Make My Home
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home
Ngôi nhà thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên bởi thiết kế độc đáo

“Trong ấm ngoài êm” – cái tên mà Make My Home đặt cho công trình là một ý niệm xây dựng dựa trên câu chuyện rất riêng của gia chủ. Với đặc thù công việc và một phần đến từ tính cách vốn có, vợ chồng gia chủ mong muốn một ngôi nhà có sự riêng tư tối đa với bên ngoài. Đồng thời, không gian bên trong cần có sự cởi mở, tạo tương tác giữa các thành viên trong gia đình cũng như gần gũi với thiên nhiên. Từ những yêu cầu đó, Make My Home đã thiết kế một ngôi nhà “kín ngoài, mở trong”. 

Toàn bộ mặt tiền ngôi nhà không có quá nhiều cửa kính, giúp đảm bảo sự riêng tư. Nét nổi bật của mặt tiền là mái đón ở cửa chính với lớp ngói của căn nhà gỗ cũ gắn bó với ba thế hệ. Phần ngói này được tháo dỡ, làm sạch và lợp trên mái của cửa chính ngôi nhà mới. 

kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 4
Những mảnh ghép ký ức được lưu giữ nơi tổ ấm mới 

Ở bên trong, các không gian được liên thông với nhau và xoay quanh giếng trời, cầu thang với rất nhiều cây xanh. Chính vì thế, ngôi nhà luôn tràn ngập ánh nắng tự nhiên và thông thoáng gió trời. 

kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 7
Khu vực tiếp khách, bếp ăn, cầu thang và giếng trời kết hợp cây xanh tiếp nối liền mạch với nhau
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 9
Căn bếp nhỏ tận dụng tối đa ánh sáng ngoài trời qua lớp cửa kính, mang đến sự ấm áp và năng lượng tích cực 

Những mảng cây xanh quanh nhà gắn bó với gia đình trong thời gian dài. Gia chủ bày tỏ mong muốn giữ lại như một lời nhắc nhở để thế hệ sau tiếp nối nếp sống truyền thống của gia đình. Kiến trúc sư không chỉ cẩn trọng gìn giữ mà còn cố gắng làm nổi bật hơn với thiết kế giếng trời bao bọc quanh cây thị lâu năm, tạo điểm nhấn độc đáo ngay tại trung tâm nhà.

kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 21
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 24
Cây thị đầy ắp kỷ niệm vươn cành đón những ánh nắng bên ngoài 
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 5
Những chiếc đèn trang trí cầu thang lấy cảm hứng từ hình ảnh tổ kén
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 16
Phòng ngủ với thiết kế tối giản, màu sắc hài hòa
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 10
Không gian học tập và vui chơi của trẻ thoáng đãng

Với “Trong ấm ngoài êm”, Make My Home đã tạo nên một không gian sống gắn kết gia đình đa thế hệ, nâng niu trọn vẹn những giá trị cũ trong ngôi nhà mới hiện đại.

Xem đầy đủ hình ảnh “Trong ấm ngoài êm”:

kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 3 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 27
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 12 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 4 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 7 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 1 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 8 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 14 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 17 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 6 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 11 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 13 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 9 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 23 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 19 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 24 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 18 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 2 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 21 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 22 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 5 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 16 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 10 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 15 1
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 20 2
kienviet to am da the he voi thiet ke kin ngoai mo trong make my home 25 1

Biên tập: Hoàng Trang

17/10/2022

Giá nhà liền thổ Tp.HCM tăng gần 30% trong vòng 3 tháng...

Giá nhà liền thổ Tp.HCM tăng gần 30% trong vòng 3 tháng

01-10-2022 - 06:12 AM 

Giá nhà liền thổ Tp.HCM tăng gần 30% trong vòng 3 tháng

Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD trên mỗi m2 đất (tương đương với 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm.

 

Sáng 30/9, tại Tp.HCM diễn ra báo cáo thị trường quý BĐS Tp.HCM quý 3/2022 của Cushman & Wakefield Vietnam. Đơn vị này chỉ ra diễn biến các thị trường, phân khúc, trong đó đáng chú ý nhất là thị trường BĐS nhà liền thổ và căn hộ.

Theo đơn vị này, nguồn cung mới của thị trường nhà liền thổ ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với quý 3/2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. Tp.Thủ Đức, Tp.HCM vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của Tp.HCM chiếm 14% còn lại.

Đáng nói, giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD trên mỗi m2 đất (tương đương với 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng sự kiện bán hàng và văn phòng bán hàng của mình để thu hút nhiều khách hàng hơn và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng doanh số bán hàng.

Đơn vị này ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại Tp.HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè.

 

Giá nhà liền thổ Tp.HCM tăng gần 30% trong vòng 3 tháng - Ảnh 1.

Đại diện Cushman & Wakefield cho biết, khu Đông và khu Tây tiếp tục là lãn địa của BĐS liền thổ và căn hộ trong tương lai.

Đại diện Cushman & Wakefield cho biết, khu Đông và khu Tây tiếp tục là lãn địa của BĐS liền thổ và căn hộ trong tương lai.

Trong khi đó, thị trường căn hộ, mức giá vẫn biến động tăng mặc dù chịu ảnh hưởng mạnh từ chính sách siết tín dụng trong quý 3/2022.

Theo đại diện Cushman & Wakefield Vietnam, giá sơ cấp trung bình căn hộ trong quý 3 đạt khoảng 2.799 USD trên mỗi m2 (tương đương 66.7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.

Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quuý 3/2022 đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Tập trung chủ yếu ở khu vực phía đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam cho rằng, kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9.

Theo ước tính của đơn vị này, sẽ có hơn 4.100 căn hộ mới được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.

Khách mua hờ hững với đất nền nhưng giá rao bán không giảm

Hạ Vy

Nhịp sống kinh tế

01/10/2022