Nhà đất bán

Nhà đất cho thuê

clear

Tin mới nhất

SIÊU HOT 1300M CĂN HOMESTAY TẠI LƯƠNG SƠN - HÒA BÌNH - HÒA MÌNH CÙNG THIÊN NHIÊN

Lương Sơn - Hòa Bình
4,1 Tỷ
1300 m²
0965 128 88509651*** hiện số

ĐẤT CẦN GIUỘC LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN CỰC ĐẸP

Cần Giuộc - Long An
1 Tỷ
115 m²
0376 886 36803768*** hiện số

THE MANOR CENTER PARK - KDT MỚI VÀNH ĐAI 3 - HOÀNG MAI - 75M2 - 2 THOÁNG - 35 TỶ

Hoàng Mai - Hà Nội
35 Tỷ
75 m²
0988 533 34409885*** hiện số

Lô góc thoáng - 67m2 - MT 20m - 5 tầng - thuộc khu Luxury Kiến Hưng

Hà Đông - Hà Nội
15,2 Tỷ
67 m²
0988 533 34409885*** hiện số

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN PHÂN LÔ LIỀN KỀ KĐT MỚI - P. KIẾN HƯNG - HÀ NỘI

Hà Đông - Hà Nội
14,7 Tỷ
80 m²
0988 533 34409885*** hiện số

NHÀ TĂNG BẠT HỔ - PHƯỜNG 11- BÌNH THẠNH- Ở CỰC SƯỚNG

Bình Thạnh - Hồ Chí Minh
5,2 Tỷ
63 m²
0767 954 92707679*** hiện số

Bán đất tặng nhà cấp 4 giá cực tốt ngay Phước Thuận - Xuyên Mộc - BRVT

Xuyên Mộc - Bà Rịa Vũng Tàu
3,25 Tỷ
677 m²
0902 535 35109025*** hiện số

CHÍNH CHỦ BÁN LÔ ĐẤT GIÁ CỰC TỐT NGAY PHƯỚC THUẬN - XUYÊN MỘC

Xuyên Mộc - Bà Rịa Vũng Tàu
3,25 Tỷ
677 m²
0933 966 99309339*** hiện số

BÁN GIẢM 300TR CHỈ NHỈNH 9TỶ, 6TẦNG, SIÊU PHẨM GÒ VẤP CĂN GÓC HAI MẶT TIỀN .

Gò Vấp - Hồ Chí Minh
9,2 Tỷ
60 m²
0982 379 67609823*** hiện số

BÁN CHỈ NHỈNH 3TỶ, 40M2, HXH 7 CHỖ THÔNG GẦN MẶT TIỀN - KẾ BÊN EMART - 2 TẦNG .

Gò Vấp - Hồ Chí Minh
3,6 Tỷ
40 m²
0982 379 67609823*** hiện số

BÁN HXH CHỈ 4.85TỶ NGAY TT GÒ VẤP, GẦN CV LÀNG HOA, CHỢ, NHÀ THỜ.

Gò Vấp - Hồ Chí Minh
4,85 Tỷ
36 m²
0982 379 67609823*** hiện số

BÁN CHỈ 11.5TỶ, 103M2, MẶT TIỀN VIP - VỊ TRÍ KINH DOANH ĐA NGÀNH.

Tân Bình - Hồ Chí Minh
11,5 Tỷ
103 m²
0982 379 67609823*** hiện số

BÁN GIẢM 2TỶ070, CHỈ CÒN 6.6TỶ, 68M2, 4TẦNG, HẺM XE TĂNG - THANG MÁY XỊN SÒ.

Gò Vấp - Hồ Chí Minh
6,6 Tỷ
68 m²
0982 379 67609823*** hiện số

BÁN CHỈ 4.4 TỶ 57M2, NHÀ 3 TẦNG MỚI Ở NGAY- HXH, GẦN CHỢ TÂN TRỤ.

Tân Bình - Hồ Chí Minh
5,2 Tỷ
45 m²
0982 379 67609823*** hiện số

BAN CHỈ NHỈNH 7TỶ 4TẦNG 68M2 ĐƯỜNG NHỰA 12M - Ô TÔ QUAY ĐẦU - KHU VIP DÂN TRÍ .

Gò Vấp - Hồ Chí Minh
7,4 Tỷ
68 m²
0982 379 67609823*** hiện số
Nhà đất bán: 1 2 3 4 5
Nhà đất cho thuê: 1 2 3 4 5

Thị trường nỗi bật

Đăng Tin Cho Thuê Nhà - Làm Sao Cho Hiệu Quả Mà Không Tốn Ké...

1 TIN ĐĂNG BDS như nào là HẤP DẪN thu hút người đọc???

• Công năng: Công năng là một trong những từ khóa quan trọng nhất quyết định tính hấp dẫn của một Bất động sản, một từ công năng rất nhỏ cũng có thể gợi tạo lên rất nhiều điều về vị trí, giá trị của Bất động sản.

Ví dụ: Ô TÔ TRÁNH, GARA 7 CHỖ, VỈA HÈ, LÔ GÓC, KINH DOANH SẦM UẤT, CHO THUÊ VUI 20TR/THÁNG, XÁCH VALI VỀ Ở LUÔN, 2 XE MÁY ĐUA, NGÕ 3M, PHÂN LÔ, VIEW HỒ,…..

- Tiêu đề không chứa từ dư: Vì giới hạn ký tự trên tiêu đề có hạn, khi viết tin đăng, hãy tinh chọn những từ giá trị nhất để đưa lên.
Ví dụ: GIA ĐÌNH cần bán nhà Ở PHỐ Nguyễn Chí Thanh, HÀ NỘI, DIỆN TÍCH 45m2, NGÕ RỘNG ô tô thoải mái, cho thuê tốt, GIÁ CHÀO chỉ 8.9 tỷ.

 Những từ VIẾT HOA được coi là từ dư vì nó không mang nhiều giá trị về mặt thông tin. Khi rút ngắn lại ta có một tiêu đề mới:
"Bán nhà Nguyễn Chí Thanh 45m2 ô tô thoải mái cho thuê 8.9 tỷ "

Sau đó lựa tiếp những từ giá trị khác để đưa vào tiêu đề.

Hiện tại Munhadattot.com  đang có chương trình ưu đãi dành Tặng 10 Tin thường cho thuê mỗi tháng cho toàn bộ khách hàng. Tin thường cho thuê miễn phí được áp dụng cho mọi thời gian hiển thị, bao gồm 10 ngày, 15 ngày, 30 ngày, áp dụng từ nay đến hết 31/12/2023.
Chi tiết chương trình ưu đãi, bạn có thể xem tại đây. Hoặc liên hệ hotline 0933 966  933  để được hỗ trợ.

24/11/2023

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình v...

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình vì xót của

Kỳ vọng quá cao thậm chí bị cho là “ngáo giá”, nhiều chủ nhà phố bế tắc với chính mình vì họ không chấp nhận bán nhà với mức giá thấp hơn, nhưng nếu không bán nhà thì nợ chồng nợ...

Với số tiền 10 tỷ đồng, chị Phạm Thị Huệ (Bắc Ninh) đang muốn tìm mua nhà đất thổ cư có thể kinh doanh. Tuy nhiên, sau gần 3 tháng kiếm tìm chị Huệ vẫn chưa chốt hạ được vì dù đã tham khảo rất nhiều nhưng giá nhà đều đắt “bỏng tay”.

“Mình muốn tìm nhà khu vực quận Cầu Giấy và Tây Hồ, nhưng có đi thực tế mới thấy giá nhà đất tại các quận nội đô không hề giảm.

Trước khi mua mình có tham khảo một số bạn bè và người thân, được biết thời điểm này dễ tìm mua nhà hơn. Một số bạn môi giới thì cho hay, phân khúc nhà 10 tỷ sẽ ít khách hơn so với phân khúc dưới 5 - 6 tỷ... nhưng thực tế, thì tôi thấy không hề dễ mua. Phần lớn những nhà ở phân khúc 10 tỷ tôi từng xem đều nằm trong ngõ, chỉ có thể để ở còn nếu có thể kinh doanh thì phải dao động từ khoảng 15 tỷ trở lên” – chị Huệ chia sẻ.

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình vì xót của - 1

Giá nhà phố tại các quận nội đô Hà Nội vẫn khá giữ giá

Đặc biệt, cũng theo chị Huệ, trong số nhiều nhà c xem, có một số nhà dù chủ tỏ ra cần tiền và mong muốn bán nhanh nhưng nhiều khách xem xong rồi lại phải từ bỏ vì chủ quá "cứng" với mức giá như "trên mây".

"Tìm kiếm nhà khu vực quận Cầu Giấy nên tôi biết, có chủ nhà nhờ cả chục môi giới tìm khách để bán, nhưng vì họ để giá quá cao nên dù có rao bán vài tháng nhà vẫn còn đó" - chị Huệ nói thêm.

Anh Nguyễn Đức Nam – Nhân viên môi giới có kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ, trên thực tế thời điểm này thị trường nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt khá nhiều, thông tin rao bán nhiều hơn và người mua có “cửa” ép giá với những nhà họ thấy phù hợp.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người do từng mua bán BĐS ở thời điểm giá cao, cho thuê mặt bằng được giá cao nên họ chưa hoặc không chấp nhận mức giá giảm từ thị trường như hiện nay, dù họ đang cần bán.

Cũng vì lý do đó, nên theo anh Nam nhiều nhà đầu tư sở hữu BĐS hàng chục tỷ thậm chí hàng trăm tỷ, nhưng đang bị rơi vào vòng luẩn quẩn giữa bán và không bán. Bán thì giá giảm nhiều hơn so với kỳ vọng, còn để thì chính ngôi nhà lại đang ăn mòn vào túi tiền của họ tới cả trăm triệu mỗi tháng do tiền lãi ngân hàng và mặt bằng nhà để trống không có người thuê.

“So với TP HCM, giá nhà đất ở Hà Nội chưa bao giờ là giảm, hầu như chỉ là chậm giao dịch, ít giao dịch. Gia chủ hầu hết đều giữ cứng giá. Ai cần bán thì có chăng giảm về dưới thị trường 1 chút.

Tôi từng làm việc với vài chủ nhà nhờ bán nhà xong mặt buồn rười rượi vì bán nhà do cần tiền mà giá bán so với lúc mua lỗ kha khá do trước mua bị cao quá rồi. Nhưng nếu cần bán, thì đành chấp nhận thôi.

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình vì xót của - 2

Nhiều chủ nhà mâu thuẫn với chính mình, dù cần bán nhưng vẫn giữ cứng thậm chí "ngáo giá"

Có những nhà ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm mạn đẹp tầm này giao dịch 600 triệu/m2 là đẹp lắm rồi, nhưng có những nhà ở mấy phố “hẻo” như Đường Láng hay Lê Duẩn mà cũng đòi 500 – 600 triệu/m2 thì chịu không thể giao dịch. Tốt nhất, nên giữ ở thôi, thợ như mình không thể chào khách giá đó được, mất khách” - anh Nam chia sẻ.

Tương tự, chị Thủy – một nhà đầu tư chuyên phân khúc thổ cư cũng cho rằng, trong cơn sốt nhà đất vừa qua ngáo giá cũng khá nhiều, phần thì do "cò" thổi, phần thì người mua kỳ vọng tăng tiếp. Bây giờ nhiều người cần bán lại rất khó, bán lỗ thì tiếc, bán giá có lời thì không ai mua. Lại phải chờ "sóng" mới mà chưa biết sẽ là 5 năm hay 10 năm nữa.

Do đó, theo chị Thủy, những nhà đầu tư theo quan niệm đầu cơ sẽ đối mặt rất nhiều thử thách từ áp lực ngân hàng nếu sử dụng vốn vay (mà đa số là có) trong bối cảnh thanh khoản bất động sản ngày càng thấp. Và thanh khoản chỉ rơi vào các bất động sản có giá trị thấp hơn thị trường rất nhiều.

“Không chịu nổi lãi suất ngân hàng, nhiều người chấp nhận bán bằng giá lúc mua vào, thậm chí thấp hơn. Đây quả thực là quyết định cực khó khăn, nhưng nếu không bán, lãi suất ngân hàng tiếp tục sẽ ăn mòn vào cả ngôi nhà chứ lời ai dám nghĩ tới lúc này” – chị Thủy nói thêm. 

Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/nha-pho-gia-tren-troi-nhieu-chu-nha-be-tac-voi-chinh-minh-vi-xot-cua-...v

24/11/2023

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình v...

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình vì xót của

Kỳ vọng quá cao thậm chí bị cho là “ngáo giá”, nhiều chủ nhà phố bế tắc với chính mình vì họ không chấp nhận bán nhà với mức giá thấp hơn, nhưng nếu không bán nhà thì nợ chồng nợ...

Với số tiền 10 tỷ đồng, chị Phạm Thị Huệ (Bắc Ninh) đang muốn tìm mua nhà đất thổ cư có thể kinh doanh. Tuy nhiên, sau gần 3 tháng kiếm tìm chị Huệ vẫn chưa chốt hạ được vì dù đã tham khảo rất nhiều nhưng giá nhà đều đắt “bỏng tay”.

“Mình muốn tìm nhà khu vực quận Cầu Giấy và Tây Hồ, nhưng có đi thực tế mới thấy giá nhà đất tại các quận nội đô không hề giảm.

Trước khi mua mình có tham khảo một số bạn bè và người thân, được biết thời điểm này dễ tìm mua nhà hơn. Một số bạn môi giới thì cho hay, phân khúc nhà 10 tỷ sẽ ít khách hơn so với phân khúc dưới 5 - 6 tỷ... nhưng thực tế, thì tôi thấy không hề dễ mua. Phần lớn những nhà ở phân khúc 10 tỷ tôi từng xem đều nằm trong ngõ, chỉ có thể để ở còn nếu có thể kinh doanh thì phải dao động từ khoảng 15 tỷ trở lên” – chị Huệ chia sẻ.

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình vì xót của - 1

Giá nhà phố tại các quận nội đô Hà Nội vẫn khá giữ giá

Đặc biệt, cũng theo chị Huệ, trong số nhiều nhà c xem, có một số nhà dù chủ tỏ ra cần tiền và mong muốn bán nhanh nhưng nhiều khách xem xong rồi lại phải từ bỏ vì chủ quá "cứng" với mức giá như "trên mây".

"Tìm kiếm nhà khu vực quận Cầu Giấy nên tôi biết, có chủ nhà nhờ cả chục môi giới tìm khách để bán, nhưng vì họ để giá quá cao nên dù có rao bán vài tháng nhà vẫn còn đó" - chị Huệ nói thêm.

Anh Nguyễn Đức Nam – Nhân viên môi giới có kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ, trên thực tế thời điểm này thị trường nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt khá nhiều, thông tin rao bán nhiều hơn và người mua có “cửa” ép giá với những nhà họ thấy phù hợp.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người do từng mua bán BĐS ở thời điểm giá cao, cho thuê mặt bằng được giá cao nên họ chưa hoặc không chấp nhận mức giá giảm từ thị trường như hiện nay, dù họ đang cần bán.

Cũng vì lý do đó, nên theo anh Nam nhiều nhà đầu tư sở hữu BĐS hàng chục tỷ thậm chí hàng trăm tỷ, nhưng đang bị rơi vào vòng luẩn quẩn giữa bán và không bán. Bán thì giá giảm nhiều hơn so với kỳ vọng, còn để thì chính ngôi nhà lại đang ăn mòn vào túi tiền của họ tới cả trăm triệu mỗi tháng do tiền lãi ngân hàng và mặt bằng nhà để trống không có người thuê.

“So với TP HCM, giá nhà đất ở Hà Nội chưa bao giờ là giảm, hầu như chỉ là chậm giao dịch, ít giao dịch. Gia chủ hầu hết đều giữ cứng giá. Ai cần bán thì có chăng giảm về dưới thị trường 1 chút.

Tôi từng làm việc với vài chủ nhà nhờ bán nhà xong mặt buồn rười rượi vì bán nhà do cần tiền mà giá bán so với lúc mua lỗ kha khá do trước mua bị cao quá rồi. Nhưng nếu cần bán, thì đành chấp nhận thôi.

Nhà phố giá trên trời, nhiều chủ nhà bế tắc với chính mình vì xót của - 2

Nhiều chủ nhà mâu thuẫn với chính mình, dù cần bán nhưng vẫn giữ cứng thậm chí "ngáo giá"

Có những nhà ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm mạn đẹp tầm này giao dịch 600 triệu/m2 là đẹp lắm rồi, nhưng có những nhà ở mấy phố “hẻo” như Đường Láng hay Lê Duẩn mà cũng đòi 500 – 600 triệu/m2 thì chịu không thể giao dịch. Tốt nhất, nên giữ ở thôi, thợ như mình không thể chào khách giá đó được, mất khách” - anh Nam chia sẻ.

Tương tự, chị Thủy – một nhà đầu tư chuyên phân khúc thổ cư cũng cho rằng, trong cơn sốt nhà đất vừa qua ngáo giá cũng khá nhiều, phần thì do "cò" thổi, phần thì người mua kỳ vọng tăng tiếp. Bây giờ nhiều người cần bán lại rất khó, bán lỗ thì tiếc, bán giá có lời thì không ai mua. Lại phải chờ "sóng" mới mà chưa biết sẽ là 5 năm hay 10 năm nữa.

Do đó, theo chị Thủy, những nhà đầu tư theo quan niệm đầu cơ sẽ đối mặt rất nhiều thử thách từ áp lực ngân hàng nếu sử dụng vốn vay (mà đa số là có) trong bối cảnh thanh khoản bất động sản ngày càng thấp. Và thanh khoản chỉ rơi vào các bất động sản có giá trị thấp hơn thị trường rất nhiều.

“Không chịu nổi lãi suất ngân hàng, nhiều người chấp nhận bán bằng giá lúc mua vào, thậm chí thấp hơn. Đây quả thực là quyết định cực khó khăn, nhưng nếu không bán, lãi suất ngân hàng tiếp tục sẽ ăn mòn vào cả ngôi nhà chứ lời ai dám nghĩ tới lúc này” – chị Thủy nói thêm. 

Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/nha-pho-gia-tren-troi-nhieu-chu-nha-be-tac-voi-chinh-minh-vi-xot-cua-...v

24/11/2023

Thông tin mới về cây cầu được mong đợi nhất nối TP.HCM với Đ...

Cầu Cát Lái nối TP. Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) là dự án hạ tầng được mong chờ hơn cả trong suốt hàng chục năm qua. Tuy nhiên, đến nay hướng tuyến xây dựng, cũng như thời điểm triển khai dự án này vẫn chưa có sự thống nhất giữa TP.HCM và Đồng Nai.

 

Thông tin mới về cây cầu được mong đợi nhất nối TP.HCM với Đồng Nai

Dự án cầu Cát Lái rất được mong chờ nhưng sau hàng chục năm vẫn chưa thể xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản chỉ đạo các sở ngành, địa phương về việc nghiên cứu lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án xây dựng cầu Cát Lái theo đề nghị trước đó của UBND. TP.HCM.

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Kế hoạch đầu tư; Tài nguyên môi trường; Giao thông vận tải; Xây dựng; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh và UBND các huyện Long Thành và Nhơn Trạch nghiên cứu, bổ sung vào các đồ án quy hoạch phía tỉnh Đồng Nai; đảm bảo đồng bộ, thống nhất với các đồ án quy hoạch phía TP.HCM, phù hợp với mục tiêu phát triển chung khu vực.

Sở Giao thông Vận tải chủ trì, hướng dẫn Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với TP. Thủ Đức.

Trong đó, lưu ý thời điểm triển khai thi công phần cầu dẫn phía TP.HCM thực hiện sau khi tuyến đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu - Vành đai 3 hoàn thành và đưa vào khai thác trong giai đoạn 2026 – 2030.

Như vậy, đến nay phía TP.HCM vẫn giữ quan điểm xây dựng cầu Cát Lái sau năm 2030, trong khi đó, phía Đồng Nai vẫn muốn xây dựng dự án này trước năm 2025 để xoá bỏ phà Cát Lái, thúc đẩy giao thông, kinh tế giữa hai địa phương.

Theo quy hoạch bổ sung của Thủ tướng Chính phủ vào năm 2017, cầu Cát Lái có điểm đầu tại phường Cát Lái - Thạnh Mỹ Lợi (quận 2 nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch. Tổng vốn đầu tư khoảng 7.200 tỉ đồng.

Tuy nhiên, sau nhiều lần bàn thảo giữa TP.HCM và Đồng Nai, nhiều phương án, ví trí mới cũng đang được đề xuất để nghiên cứu.

Hiện nay, để kết nối TP.HCM với Nhơn Trạch, ngoài dự án cầu Nhơn Trạch (thuộc đường Vành đai 3 TP.HCM), cầu Phước Khánh (cao tốc Bến Lức – Long Thành) đang xây dựng và cầu Cát Lái thì còn có 2 cây cầu khác đang được xem xét đầu tư.

Cụ thể, cầu Đồng Nai 2 sẽ nối huyện Long Thành với TP.Thủ Đức. Điểm đầu cầu được dự kiến nối Vành đai 3 tại nút giao Gò Công - đường nhánh từ tuyến vành đai ra xa lộ Hà Nội (phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức); điểm cuối nối đường ĐT 777B (xã Tam An, huyện Long Thành). Quy mô cầu phục vụ 6 làn xe, đầu tư giai đoạn 2026-2030.

Trong khi đó, cầu Phú Mỹ 2 nối huyện Nhơn Trạch qua quận 7 ở phía nam TP.HCM. Công trình từ phía bờ huyện Nhơn Trạch vượt sông Đồng Nai, đi theo đường Hoàng Quốc Việt (6 làn xe) rồi nối vào nhánh rẽ với tuyến Nguyễn Lương Bằng. Sau đó, cầu nối với đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn từ Nguyễn Lương Bằng đến Nguyễn Hữu Thọ sẽ có 4 làn xe).

Chủ đề: Tin tức bất động sản TPHCM,

24/11/2023

Chủ Nhà Hay Người Thuê Phải Đăng Ký Tạm Trú?...

“Chủ nhà hay người thuê phải đăng ký tạm trú?” là mối quan tâm của không chỉ người đi thuê trọ mà của cả những chủ nhà có nhà cho thuê. Vậy theo quy định của pháp luật, người đi thuê hay người cho thuê phải đăng kí tạm trú?

Hãy cùng Batdongsan.com.vn giải đáp các thắc mắc trên trong bài viết dưới đây.

Đăng Ký Tạm Trú Là Gì?

Đăng kí tạm trú được hiểu là việc công dân đăng ký nơi tạm trú của mình với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục khai báo, điều chỉnh thông tin về nơi cư trú. Trên cơ sở đăng kí của người dân, cơ quan thẩm quyền sẽ làm thủ tục đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú cho công dân.

Xem thêm: Cách Đăng Ký Tạm Trú Online Cho Người Thuê Nhà 2023

Chủ Nhà Hay Người Thuê Phải Đăng Kí Tạm Trú?

Luật Cư trú nêu rất rõ ở điều 27: việc đăng kí tạm trú phải được thực hiện khi công dân đến sinh sống tại môt chỗ ở mới trong một khoảng thời gian nhất định (từ 30 ngày trở lên) để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác. Chỗ ở mới này đươc coi là hợp pháp khi nằm ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi công dân đã đăng ký thường trú. Với thắc mắc chủ nhà hay người thuê phải đăng kí tạm trú thì Luật Cư trú quy định khi đi thuê nhà, người thuê phải có nghĩa vụ khai báo, đăng kí tạm trú.

Công dân đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục khai báo, điều chỉnh thông tin về nơi cư trú. Ảnh: TBTCO

Nếu người thuê nhà là người nước ngoài thì việc làm tạm trú sẽ do người trực tiếp quản lý cơ sở lưu trú thực hiện, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú. Theo Điều 33 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam thì người trực tiếp quản lý, điều hành này sẽ có trách nhiệm khai báo tạm trú cho bên thuê nhà người nước ngoài. Việc khai báo tạm trú cho người nước ngoài cần thực hiện trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến cơ sở lưu trú. Ở các địa bàn vùng sâu,vùng xa, thời hạn sẽ là 24 giờ. Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài sẽ được người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú chuyển đến Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú hoạt động.

Bị Phạt Bao Nhiêu Tiền Nếu Không Đăng Ký Tạm Trú?

Việc không đăng kí tạm trú sẽ bị phạt tiền. Điều này đã được quy định tại Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP. Theo đó, mức phạt cho những người đi thuê nhà không thực hiện đăng kí tạm trú là từ 500 ngàn đồng đến 1 triệu đồng. Hiện mức phạt trung bình là 750 ngàn đồng.

Với người thuê là khách nước ngoài thì người cho thuê có trách nhiệm đăng kí tạm trú. Nếu người cho thuê không thực hiện khai báo tạm trú cho khách thuê là người nước ngoài thì mức phát tiền là từ 4 đến 6 triệu đồng, mức trung bình là 5 triệu đồng.

Cách Đăng Kí Tạm Trú Cho Người Thuê Nhà 2023

Vậy hồ sơ đăng kí tạm trú gồm những gì? Người đi đăng kí tạm trú phải thực hiện những bước nào? Hồ sơ và cách thức đăng kí tạm trú với người Việt Nam và người nước ngoài có sự khác biệt.

Bên cạnh đăng kí trực tiếp, người dân có thể thực hiện đăng kí tạm trú online. Ảnh: Linkedin

Với người Việt Nam, để đăng kí tạm trú, người đi đăng kí phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Theo quy định của khoản 1, khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú thì hồ sơ thủ tục đăng ký tạm trú gồm: Tờ khai thay đổi thông tin cư trú và giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với người đăng ký tạm trú là người chưa thành niên thì trong tờ khai phải ghi rõ ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản. Tiếp theo, người đăng ký tạm trú nộp hồ sơ đăng ký tạm trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình dự kiến tạm trú.

Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký tạm trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi tạm trú mới, thời hạn tạm trú của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký tạm trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Với người nước ngoài, quy định của Thông tư 04/2015/TT-BCA nêu rõ để đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thì người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú cần chuẩn bị phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài theo mẫu NA17. Việc khai báo tạm trú cho người nước ngoài có thể thực hiện theo hai hình thức là khai báo qua mạng tại website của Phòng Quản lý xuất nhập cảnh công an tỉnh nơi đặt cơ sở lưu trú hoặc khai báo trực tiếp tại Công an xã, phường, thị trấn nơi có cơ sở lưu trú.

Cách Đăng Kí Tạm Trú Online

Bên cạnh hình thức nộp hồ sơ trực tiếp thì đăng kí tạm trú online đang là cách thức được đông đảo người dân lựa chọn do sự tiện lợi, nhanh gọn và tiết kiệm thời gian. Thủ tục đăng kí tạm trú cho người thuê trọ online cần thực hiện theo những bước sau.

Bước 1: Người đăng kí tạm trú truy cập vào tài khoản dịch vụ công qua đường dẫn sau đây: https://dichvucong.dancuquocgia.gov.vn/portal/p/home/dvc-gioi-thieu.html

Bước 2: Đăng nhập tài khoản dịch vụ công. Trường hợp không có tài khoản dịch vụ công, người dân thực hiện đăng ký trước khi đăng nhập.

Bước 3: Chọn mục “Thủ tục hành chính”

Ở phần Bộ thủ tục, người dân chọn Mục “Đăng ký tạm trú”

Bước 4: Điền các thông tin có dấu (*)

Bước 5: Tại Mục “Thủ tục thực hiện”, chọn một trong hai mục tương tứng với trường hợp các nhân là "đăng kí tạm trú lập hộ mới" hoặc "đăng kí tạm trú vào hộ đã có" sau để kê khai trường hợp tương ứng và tải lên file các hồ sơ theo Mục 2

Bước 6: Sau khi kê khai xong, người dân chọn hình thức nhận thông báo “Qua email” hoặc “Qua cổng thông tin” và tiến hành cam kết lời khai. Sau khi hoàn thành, chọn “Ghi” hoặc “Ghi và gửi”

Bước 7: Để kiểm tra lại hồ sơ đăng ký tạm trú chọn tại mục "Tài khoản" góc phải màn hình, sau đó chọn "Quản lý hồ sơ đã nộp" và xem tại mục "Hồ sơ"

Lệ phí đăng ký tạm trú

Lệ phí đăng kí tạm trú được quy định tại Thông tư 75/2022/TT-BTC như sau:

Số thứ tự Nội dung Trường hợp công dân nộp hồ sơ trực tiếp Trường hợp công dân nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công trực tuyến
1 Đăng ký tạm trú, gia hạn tạm trú (cá nhân, hộ gia đình) 15.000 đồng/lần đăng kí 7.000 đồng/lần đăng kí
2 Đăng ký tạm trú theo danh sách, gia hạn tạm trú theo danh sách 10.000 đồng/lần đăng kí 5.000 đồng/lần đăng kí

Trên đây là những thông tin cụ thể và chi tiết về quá trình đăng kí tạm trú mà cả người đi thuê nhà và người cho thuê cần nằm được nhằm giải đáp thắc mắc chủ nhà hay người thuê phải đăng ký tạm trú. Hi vọng bài viết của Batdongsan.com.vn hữu ích với các bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê nhà, đừng bỏ qua chương trình ưu đãi hấp dẫn: Miễn phí Tin đăng Cho thuê trên Batdongsan.com.vn! Xem thông tin chi tiết TẠI ĐÂY.

Nguyễn Nam

Xem thêm:

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Nguồn: https://dothi.reatimes.vn/bds/chu-nha-hay-nguoi-thue-phai-dang-ky-tam-tru-786565.html

23/11/2023

Thị Trường BĐS Năm 2023, Thời Điểm Khó Khăn Nhất Đã Qua?...

Thị Trường BĐS Năm 2023, Thời Điểm Khó Khăn Nhất Đã Qua?

Phương Uyên

Được đăng bởi Phương Uyên

Cập nhật lần cuối vào 11/10/2023 10:22 • Đọc trong khoảng 8 phút

Thị trường bất động sản năm 2023 được nhận định là đã qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào chu kỳ của sự ổn định, tuy nhiên cũng sẽ mất từ 2-4 quý nữa mới có thể dần phục hồi.

Thị Trường Bất Động Sản Ngày Càng Tích Cực

Dù còn khó khăn nhưng đã có nhiều chỉ số tích cực về diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3 vừa qua.

Theo thống kê của VARs, tổng lượng giao dịch 9 tháng đầu năm 2023 đạt chỉ khoảng 10.000 sản phẩm, chưa được 10% so với cùng thời điểm 2018, 2019, trước đại dịch Covid-19.

Cụ thể, quý 1/2023, giao dịch rất thấp khoảng 3.000 sản phẩm, quý 2 lên 4.000 sản phẩm, quý 3 đã tăng lên với gần 5.000 sản phẩm được giao dịch thành công. Mặc dù số tăng so với thời điểm bình thường còn rất nhỏ, nhưng điều này cho thấy đã bắt đầu có dấu hiệu về khả năng mua bán trên thị trường.

Xem thêm: Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Quý 3/2023 Và Dự Báo Thời Điểm Phục Hồi Cho Từng Loại Hình

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản năm 2023, Chính phủ đã có những chỉ đạo sát sao nhất. Đặc biệt, Nghị quyết số 33/NQ-CP được ban hành với mục tiêu thúc đẩy thị trường bất động sản hiện nay phát triển bền vững, từng bước gỡ khó cả về câu chuyện pháp lý các dự án, trái phiếu, và đặc biệt dòng vốn khi chính sách kinh tế vĩ mô “đổ nền” đủ tốt, nhờ đó giúp Ngân hàng Nhà nước có cơ hội điều chỉnh hạ lãi suất điều hành.

Thị trường bất động sản năm 2023 được nhận định là đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất.

Chủ tịch VARs nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ phát triển trong trung và dài hạn. Khác với quá trình phát triển mạnh mẽ như ở giai đoạn trước, thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.

Phó GS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) khẳng định, thị trường bất động sản hiện nay đang ở thời điểm chưa lên nhưng đã không còn đi xuống, và cơ hội chắc chắn đang nhiều hơn thách thức. Trong đó, cơ hội lớn nhất là Chính phủ đang hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, cùng với đó, mối quan hệ Việt – Mỹ đã được nâng cấp.

“Thị trường bất động sản hiện nay đã qua cơn bĩ cực nhất, vậy nên mọi thứ sẽ diễn tiến theo hướng tốt lên, vì khó khăn lớn nhất đã đi qua. Tuy nhiên, tốt lên như thế nào và khi nào phục hồi hoàn toàn thì phụ thuộc rất lớn vào đà phục hồi kinh tế nói chung cũng như sự thẩm thấu của các chính sách luật quan trọng đối với lĩnh vực nhà đất như Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở sẽ được sửa đổi và thông qua trong cuối năm nay”, ông Chung nhấn mạnh.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, nếu như giai đoạn 2008-2012, thị trường mất đến 4 năm mới có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất ngân hàng thì ở giai đoạn này, ngay từ quý 1/2023, Ngân hàng nhà nước (NHNN) đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, tiếp theo đó là các đợt giảm nhiều loại lãi suất.

Tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh thị trường hiện tại đang phục hồi tốt. Tính từ đầu năm 2023, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14-15%, so với mức 14% của năm 2022, đây là một tín hiệu tích cực.

Một yếu tố tích cực hiện nay là chính sách dành cho thị trường bất động sản năm 2023, đó là việc Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn, như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị định 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, Nghị quyết 33 góp phần khơi thông cho thị trường bất động sản năm 2023, Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền,v.v…

“Lãi suất ngân hàng đang ghi nhận chuyển biến tích cực. Tính từ thời điểm NHNN có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều là phải mất 1,5 năm. Cuối năm 2023 là thời điểm BĐS bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng chưa thể tính đến chuyện phục hồi sớm”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Nhà Đầu Tư Nên Đón Điểm Rơi Lúc Nào?

Bàn về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, dựa trên những phân tích và chỉ báo, thị trường bất động sản có khả năng phục hồi vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024 trong điều kiện các chỉ báo quan trọng của thị trường diễn biến tích cực.

Cũng tại báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023, khi đi vào chi tiết khả năng hồi phục của từng loại hình nhà đất, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, căn hộ chung cư sẽ là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản. Dự kiến có thể rơi vào đầu quý 1/2024 và chậm nhất là quý 2/2024.

Với loại hình mua bán đất nền, dù sụt giảm mạnh nhưng đây vẫn luôn thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản năm 2023. Có đến 46% nhà đầu tư lựa chọn sẽ xuống tiền mua đất nền, 32% nhóm khách hàng có nhu cầu mở rộng không gian sống cũng chọn đất nền để mua vào.

Tuy nhiên do là loại hình chủ yếu phục vụ đầu tư, vậy nên khả năng đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Còn với BĐS thấp tầng, việc phục hồi của loại hình này phụ thuộc vào diễn biến từ các hoạt động kinh doanh, bán lẻ và tình hình kinh tế. Chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo, thời điểm phục hồi của loại hình nhà thấp tầng so với đất nền khả năng sẽ tốt hơn nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Cụ thể, ở Hà Nội các KĐT vùng ven ở phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng là 2 khu vực tiềm năng nhất. Còn với TP.HCM, phía Đông cũng là khu vực được đánh giá có tiềm năng tốt nhất.

Áp lực hồi phục hậu dịch và suy thoái kinh tế khiến hoạt động phát triển thương mại và dịch vụ tại Việt Nam vẫn khó khăn. Lợi suất cho thuê vẫn đang dần hồi phục về mức trước dịch, các dự án cơ sở hạ tầng kết nối đang dần hình thành, vậy nên dự báo thị trường nhà thấp tầng có thể phục hồi trong cuối quý 3/2024.

Dựa trên các dự báo, chuyên gia cho rằng, từ cuối năm 2023 đến nửa đầu 2024 là thời điểm hấp dẫn để nhà đầu tư và người có nhu cầu mua bất động sản tính toán đến việc xuống tiền. Bởi một khi thị trường đã bước qua giai đoạn tiền phục hồi và đi vào tăng trưởng trở lại, giá bán sẽ tăng và các chính sách bán hàng cạnh tranh, ưu đãi lúc này sẽ không còn diễn ra nữa.

Phương Uyên

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

12/10/2023

Sếp Savills: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thác...

Sếp Savills: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn"

04/10/2023 09:41 AM | KINH DOANH

Nghe đọc bài

3:12

1x

Lượng căn hộ bàn giao tại Hà Nội trong năm 2023 ở mức thấp, dự kiến khoảng 9.500 căn, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư đang sở hữu nhà và muốn cho thuê, đồng thời thúc đẩy thị trường thứ cấp.

Thầy giáo ĐH FPT cùng loạt thành tích ấn tượng: Học rộng tài cao, học bổng toàn phần Đông lẫn Tây đủ cả

kenh14.vn Tài trợ

Sếp Savills: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn" - Ảnh 1.

 

"Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn", bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills nói tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý 3/2023.

Nguồn cung mới trong Quý 3/2023 chỉ đạt 1.891 căn, giảm 47% theo quý và 65% theo năm. Tất cả nguồn cung này đều là căn hộ hạng B, không có nguồn cung mới cho hạng A và C. Cộng dồn từ đầu năm, nguồn cung căn hộ mới khoảng trên 7.500 căn.

Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Trong đó, thực trạng mất căn bằng nguồn cung sơ cấp vẫn rất lớn. ăn hộ hạng B có giá trung bình 53 triệu đồng/m2, đang chiếm 92% nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng C chỉ đạt 5%, còn lại là hạng A (giá trung bình 97 triệu đồng/m2). 

Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm 16% theo quý và 42% theo năm. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. 

Lượng căn hộ bàn giao tại Hà Nội trong năm 2023 dự kiến khoảng 9.500 căn. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Theo bà Hằng, điều này có thể tạo ra thuận lợi cho các nhà đầu tư đang sở hữu nhà và muốn cho thuê, đồng thời thúc đẩy thị trường thứ cấp. 

Sếp Savills: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn" - Ảnh 2.

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ Hà Nội

Về mức giá, căn hộ có giá sơ cấp đạt 54 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với Quý 1/2019. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills, giá căn hộ tại nhiều số quận ở Hà Nội đã có xu hướng chững lại. Điều này khiến cho giá thứ cấp trên thực tế gần như không đổi hoặc chỉ tăng nhẹ.

Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM lại có diễn biến trái ngược khi vẫn cao và tăng mạnh. Nguyên nhân đến từ nguồn cung hạn chế, nhu cầu đầu tư vẫn lớn.

"Căn hộ hạng A tại Hà Nội có giá bình quân khoảng 97 triệu đồng/m2, không thay đổi nhiều so với quý trước. Trong khi đó, căn hộ hạng A tại Tp.HCM giá trên 10.000 USD/m2 (khoảng 240 triệu đồng). Căn hộ hạng B và hạng C cũng vậy", chuyên gia Savills nhận định.

Sếp Savills: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội vẫn còn nhiều thách thức, rất trầm lắng, nếu không muốn nói là buồn" - Ảnh 3.

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ TP.HCM

Trong Quý 3/2023, số căn mới tại TP.HCM cũng tăng 572% theo quý và 11% theo năm, đạt 2.528 căn. Lượng giao dịch đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm.

Dự kiến trong quý cuối cùng của năm 2023, nguồn cung tương lai tại Hà Nội sẽ gồm 2.200 căn hộ, trong đó 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các chủ đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc ra hàng. Đến năm 2025, 52.500 căn từ 51 dự án sẽ được mở bán. Hạng B vẫn sẽ là nguồn cung lớn nhất với 76% nguồn cung tương lai. 

Đủ chiêu lừa đảo bất động sản: Vì lòng tham mà ra

 

 

 

Hoàng Thùy

05/10/2023

Nhà Trọ Hà Nội Bắt Đầu Sôi Nổi...

Nhà Trọ Hà Nội Bắt Đầu Sôi Nổi

Nguyễn Nam

Được đăng bởi Nguyễn Nam

Cập nhật lần cuối vào 02/08/2023 18:07 • Đọc trong khoảng 6 phút

Thị trường nhà trọ Hà Nội bắt đầu sôi nổi từ khoảng 1 tuần này, sau khi có kết quả thi tốt nghiệp THPT 2023 – là cơ sở cho việc xét tuyển đại học. Điều này đồng nghĩa, từ tháng 8, Hà Nội sẽ đón lượng sinh viên mới nhập học, kéo theo nhu cầu tìm thuê nhà trọ tăng mạnh.

Nhà Trọ Hà Nội: Lượng Người Tìm Kiếm Tăng

Giữa tháng 7/2023, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã công bố kết quả thi tốt nghiệp THPT 2023. Kết quả cuộc thi này là cơ sở cho việc xét tuyển đại học. Nhà trọ Hà Nội trở thành mối quan tâm của các tân sinh viên. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các khu nhà trọ Hà Nội ở các con phố nổi tiếng về thuê trọ, ghi nhận lượng người tìm thuê tăng vọt trong khoảng 1 tuần gần đây.

Xem thêm: Thị Trường Bất Động Sản Long Biên Nhiều Dư Địa Phát Triển Lớn

Dãy phòng trọ Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của ông Hoàng Văn Khang, vốn trống 1 phòng từ đầu tháng 7, được ông treo biển từ đầu tháng và mới được khách thuê đặt cọc cuối tháng 7. “Phòng trống được một tân sinh viên thuê. Tôi cũng chưa biết mặt người thuê, người đến thuê và đặt cọc tiền phòng là người cô ruột hiện đang sinh sống tại Hà Nội. Theo như lời người cô thì ngoài 20/8, người cháu mới lên Hà Nội chuẩn bị nhập học và nhận phòng”.

Thị trường nhà trọ Hà Nội bắt đầu sôi nổi khi tân sinh viên chuẩn bị nhập học

Tương tự, bà Nguyễn Thị Vinh, chủ dãy phòng trọ Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dãy phòng trọ của bà có 22 phòng, hiện trống 6 phòng. Trong tuần qua, lượng người hỏi thuê cũng bắt đầu tăng so với tháng trước. Nhưng bà Vinh vẫn chưa lấp đầy được dãy trọ. Nguyên nhân theo bà, là lượng khách hỏi thuê dù tăng nhưng chưa đáng kể, khách có ý định thuê thì mặc cả giảm giá thuê nên bà từ chối.

Bà Vinh đúc kết từ kinh nghiệm hơn chục năm cho thuê nhà trọ Hà Nội: “Nếu các tháng trước, người hỏi thuê chủ yếu là sinh viên đang theo học tại các trường đại học hoặc người mới ra trường đi làm, thì mấy ngày nay, tôi nhận được cả điện thoại của người thuê ở các tỉnh gọi lên. Họ quan tâm đến vấn đề giá thuê, phòng có khép kín không, khoảng cách từ dãy trọ đến một số trường đại học… Tôi cho rằng đây là bước đầu cho thấy lượng tân sinh viên sắp đổ dồn về Hà Nội, và chỉ khoảng 2 đến 3 tuần nữa, sẽ hình thành làn sóng tìm thuê nhà của tân sinh viên”.

Cũng chính từ kinh nghiệm này mà với những khách thuê chủ yếu là người đi làm, sinh viên đã học nhiều năm ở Hà Nội mặc cả tiền thuê nhà, bà đều từ chối. Bà Vinh cho rằng sắp tới thị trường nhà trọ Hà Nội không thiếu khách tìm thuê, và cầu lớn nhưng lượng cung khu vực bà đang sống nhiều năm không co thêm khu nhà trọ nào, thì không có lý do gì bà phải giảm giá thuê.

Giá Thuê Nhà Trọ Hà Nội Chưa Biến Động Mạnh

Dù lượng người tìm thuê tăng và thị trường nhà trọ Hà Nội dự kiến sắp tới đón một lượng cầu không nhỏ từ các sinh viên nhập học, nhưng hiện tại giá thuê vẫn đang đi ngang, chưa có biến động mạnh. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại quận Hoàng Mai, khu vực có nhiều nhà trọ là Trương Định, Định Công Thượng, Định Công Hạ, Mai Động, Giáp Bát, giá thuê nhà trọ Hà Nội từ đầu năm đến hiện tại, chưa có biến động gì đáng kể, vẫn dao động quanh mức 1,7-2,2 triệu đồng/tháng.

Giá thuê nhà trọ Hà Nội không biến động mạnh từ đầu năm đến nay

Giá thuê nhà trọ quận Thanh Xuân thuộc các phường như Khương Đình, Thượng Đình, Phùng Khoang, Trung Văn, giá thuê cũng không biến động trong khoảng 2 năm qua, vẫn ở mức 1,9-2,5 triệu đồng/tháng với những căn phòng thuê khép kín, có diện tích từ 15-20m2. Cùng diện tích và đặc điểm, giá thuê nhà trọ Cầu Giấy vẫn giữ ở mức 1,8-2,7 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ cũng được ghi nhận đi ngang từ đầu năm đến hiện tại tại các khu vực Gốc Đề, Minh Khai, Đồng Tâm (Hai Bà Trưng) và Mễ Trì, Mỹ Đình, Đồng Me (Nam Từ Liêm).

Nhìn nhận việc giá thuê nhà trọ Hà Nội không có sự biến động đáng kể từ đầu năm đến hiện tại, ông Hoàng Văn Khang cho rằng, do năm nay kinh tế khó khăn, nhiều ngành nghề cắt giảm nhân sự, nhiều nhà máy ở các khu công nghiệp sa thải nhân viên nên lượng người lao động tỉnh lẻ đổ về Hà Nội tìm thuê trọ để sinh sống, làm việc có sự sụt giảm. Nhóm khách sinh viên không suy giảm đáng kể nhưng trong xu hướng chi tiêu thì phụ huynh, sinh viên có phần thắt chặt hơn. Do đó, nếu tăng giá thuê nhà thì sẽ không giữ được khách ở lâu dài.

Dù sắp tới, lượng sinh viên đổ lên Hà Nội tăng mạnh nhưng phần lớn chủ các khu nhà nhà trọ Hà Nội cho rằng giá thuê sẽ vẫn giữ nguyên, không có sự biến động mạnh. “Việc tăng giá có thể sẽ diễn ra ở những khu trọ mà chủ nhà đầu tư, nâng cấp chất lượng, dịch vụ nhưng mức tăng cũng sẽ không quá 10%”, ông Khang chia sẻ.

Nguyễn Nam

02/08/2023

Lệch Pha Kỳ Vọng Về Giá Khiến Giao Dịch BĐS Khó “Chốt Kèo”...

Lệch Pha Kỳ Vọng Về Giá Khiến Giao Dịch BĐS Khó “Chốt Kèo”

Phương Uyên

Được đăng bởi Phương Uyên

Cập nhật lần cuối vào 06/07/2023 17:17 • Đọc trong khoảng 6 phút

Bàn về việc giao dịch BĐS giậm chân tại chỗ thời gian qua, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, sự lệch pha trong kỳ vọng giữa người bán và người mua về vấn đề BĐS giảm giá ra sao là phù hợp là một trong những nguyên nhân.

Người Bán Muốn Lời, Người Mua Thích BĐS Giảm Giá

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây tại sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023, giao dịch nhà đất sở dĩ khó thành công do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn còn nhiều chênh lệch.

Cụ thể, trong những lý do mà nhà đầu tư cần rao bán BĐS, 49% là để cơ cấu lại danh mục đầu tư, 23% là do không có nhu cầu sử dụng lên rao bán lại và chỉ 22% trong đó là do kẹt tài chính, phải sang nhượng để giải quyết vấn đề kinh tế.

Người có nhu cầu bán BĐS vẫn giữ kỳ vọng sẽ thu được lợi nhuận ít nhất trên dưới 10%.

Chính vì nhóm người bán cần thoát hàng do khó khăn tài chính không cao, nên 80% trong đó cho biết họ vẫn nuôi kỳ vọng sẽ bán ra BĐS với mức có lời, lợi nhuận dao động trên dưới 10%. Cụ thể, 42% muốn bán BĐS với mức lợi nhuận cao hơn giá mua vào ít nhất 10%; 38% nhà đầu tư chấp nhận bán ra với lợi nhuận chênh lệch từ 2 đến dưới 10%. Khoảng 16% chấp nhận giảm giá từ 5-20% để thoát hàng. Tỷ lệ nhà đầu tư chấp nhận mức giảm giá trên 20% chỉ rơi vào khoảng 3%.

Cũng trong câu hỏi “Liệu có giảm giá BĐS sâu hơn nữa, nếu không bán được với giá hiện tại?”, 44% người bán chọn ngưng giao dịch, không để BĐS giảm giá sâu hơn mà chuyển tài sản sang cho thuê kiếm dòng tiền. Khoảng 30% nhóm nhà đầu tư có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chấp nhận bán BĐS giảm giá nếu người mua thiện chí thanh toán nhanh; 21% nhóm này chọn sẽ đi vay thêm tài chính từ các nguồn bên ngoài để gắng gượng chờ thị trường tốt lên; và 3% chọn từ bỏ BĐS nếu không thể gồng thêm được nữa.

Ở chiều ngược lại, phần đông người mua nhà lại cho biết, chỉ xuống tiền nếu BĐS giảm giá sâu. Cụ thể, 65% người mua sẽ chỉ xuống tiền tham gia mua BĐS nếu giá giảm sâu. Trong số đó, 45% người đã đi săn các BĐS giảm giá; 38% thì muốn giá nhà phải giảm mạnh hơn mức hiện tại mới lao vào “bắt đáy”. Số còn lại thì không có kế hoạch mua do khó vay vốn và giá nhà cao vượt khả năng thanh toán.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, những thông tin về bán giảm giá, cắt lỗ xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian gần đây đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm sâu ở nhà đầu tư. Tuy nhiên, thống kê lượng từ khóa “cắt lỗ” trên các tin rao bán BĐS trên toàn quốc đang có dấu hiệu giảm dần đi kể từ quý 1/2023 đến hiện tại. So với quý 1/2023, từ khóa cắt lỗ căn hộ, đất nền, biệt thự giảm từ 20-30%. Nhà riêng và nhà phố gần như không có nhiều sản phẩm bán cắt lỗ, loại hình này duy trì giá bán ổn định theo hướng đi ngang, thậm chí tăng nhẹ.

Giá BĐS Có Giảm Thực Sự Không?

Cũng trong khuôn khổ sự kiện báo cáo, ông Nguyễn Quốc Anh đã đưa ra những dự liệu trả lời cho câu hỏi “Giá BĐS có thực sự giảm không?”, và nếu có thì đang giảm ở loại hình nào.

Theo đó, xét từ đỉnh giá bán giai đoạn 2022, giá chung cư trong quý 2/2023 chỉ đi ngang, giá nhà riêng cũng không có xu hướng giảm. Nhà phố là loại hình có ghi nhận BĐS giảm giá, tuy nhiên mức giảm chỉ tầm 4%. Ngay cả với phân khúc đất nền, ở những đô thị có mật độ dân cư đông, giá đất nền vẫn ở thế đi ngang, thậm chí có nơi còn tăng nhẹ. Riêng những khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng kém thì mức giảm trung bình cũng ở khoảng trên dưới 10%. Tỷ lệ BĐS giảm giá sâu hơn 20 -30% không nhiều và mang tính cục bộ, lẻ tẻ.

Giá rao bán nhiều loại hình BĐS có xu hướng đi ngang hay giảm nhẹ so với kỳ vọng của người mua.

Tại TP.HCM, giá rao bán chung cư quý 2/2023 vẫn tăng 2% so với cùng kỳ, giá nhà riêng cũng chỉ giảm 2-3%, đất nền có mức giảm từ 6-8%, thậm chí một số tỉnh vùng ven cũng đã ghi nhận đà tăng nhẹ trở lại của đất nền sau quý 4/2022 giảm mạnh.

Còn tại thị trường Hà Nội, giá chung cư có xu hướng đi ngang từ đầu năm đến nay. Nhà phố rao bán giá tăng nhẹ 2%, nhà riêng cũng tăng từ 2-5%. Đất nền chỉ giảm từ 8-10%, thậm chí có nhiều khu vực như Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì còn ghi nhận giá bán đất nền tăng 2-6% trong quý 2 vừa qua.

Phó TGĐ của Batdongsan.com.vn chia sẻ, khi tham khảo nhận định về thị trường BĐS trong 1-5 năm tới đây từ khách hàng của Batdongsan.com.vn, 70% người mua nhà đều cho rằng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng, với mức tăng dự kiến rơi vào khoảng trên 10%. Động lực để BĐS tiếp tục tăng giá – bên cạnh các yếu tố về tăng trưởng kinh tế và chính sách quản lý của nhà nước, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai – chính là nhu cầu về nhà ở vẫn liên tục tăng trong khi nguồn cung và quỹ đất lại có hạn.

Ngoài ra, nhà đầu tư vẫn có niềm tin vào khả năng sinh lợi của kênh đầu tư nhà đất, cùng với tâm lý ưa chuộng BĐS của người Việt sẽ giúp thị trường này duy trì sức nóng trong thu hút dòng tiền thời gian tới.

Phương Uyên

08/07/2023

Xu hướng đầu tư căn hộ đa công năng ở thành phố du lịch...

Xu hướng đầu tư căn hộ đa công năng ở thành phố du lịch

Sản phẩm căn hộ có mức giá vừa phải, pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Chị Thùy Minh (39 tuổi, TP HCM) xuống tiền cho hai sản phẩm căn hộ tại dự án ở đường Phước Long, trung tâm TP Nha Trang hồi tháng 10, thời điểm du lịch đã hồi phục và phát triển tích cực trở lại. Chị Minh chia sẻ so với xu hướng "lướt sóng", đầu cơ đất nền, đất phân lô thì nhiều nhà đầu tư như chị chuộng sản phẩm đa chức năng, đem lại lợi nhuận lâu dài.

"Tôi yên tâm với sản phẩm đầu tư của mình bởi tiềm năng kinh doanh, cho thuê. Bên cạnh đó, gia đình cũng có ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng vào dịp nghỉ lễ", chị Minh cho hay.

Thị trường bất động sản ven biển Nha Trang. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản ven biển Nha Trang. Ảnh: Quỳnh Trần

Anh Nguyễn Tuấn, một môi giới kinh nghiệm tại TP HCM cho biết nhiều khách hàng của anh đang quan tâm đến sản phẩm căn hộ đa công năng ở đô thị du lịch. Số lượt du khách tăng mạnh tại nhiều trung tâm du lịch mùa hè vừa qua cho thấy sức bật rất lớn của ngành du lịch nghỉ dưỡng điển hình như Quảng Ninh (9,17 triệu lượt), Kiên Giang (6,1 triệu lượt), Khánh Hòa (2,11 triệu lượt)...

"Nhiều khách hàng của tôi ở khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk có tiền nhàn rỗi từ 2-3,5 tỷ đồng chuộng căn hộ cao cấp ở trung tâm du lịch để vừa đầu tư, an cư, vừa để dành cho con, khi nhàn rỗi thì khai thác cho thuê. Phần lớn khách có nhu cầu đều chọn Nha Trang hay Quy Nhơn để xuống tiền", anh Tuấn cho biết.

Theo nhiều chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay, nhà đầu tư nên cơ cấu lại danh mục đầu tư, ưu tiên sản phẩm nhu cầu thật, đem lại lợi nhuận lâu dài, theo hướng trung và dài hạn. Đặc biệt, các tiêu chí quan trọng để đảm bảo cho sản phẩm bất động sản duy trì tiềm năng tăng giá trị là vị trí đắc địa, mức giá hợp lý, đa công năng, sở hữu pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng đảm bảo.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho biết thị trường vẫn ghi nhận một số dự án chất lượng, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có hồ sơ năng lực tốt, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

"Một vài dự án ghi nhận kết quả bán hàng tích cực do người mua đánh giá cao về giá trị đầu tư, đặc biệt là sở hữu tiềm năng tăng giá tốt. Thị trường cũng ghi nhận xu hướng mua để dùng cho mục đích lưu trú cá nhân, nghỉ dưỡng, bên cạnh mục đích mua đầu tư phổ biến như trong giai đoạn trước", ông Mauro cho hay.

Tiềm năng dự án căn hộ ở Nha Trang

Chuyên gia kênh dữ liệu Batdongsan đánh giá thị trường căn hộ tại Nha Trang đang có dư địa phát triển tốt, du lịch đang từng bước hồi phục với doanh thu ấn tượng khi khách du lịch quốc tế và nội địa quay trở lại. Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, tính hết tháng 10, toàn tỉnh đón gần 2,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng gần 365% so với năm trước, trong đó gần 2,1 triệu lượt khách nội địa và gần 190.000 lượt khách quốc tế. Xét về dài hạn, do hạ tầng tiếp tục được đầu tư nên thị trường bất động sản Nha Trang vẫn còn biên độ tăng giá.

Dự án Grand Mark Nha Trang bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp cho TP Nha Trang với mức giá hợp lý và chính sách hỗ trợ lãi suất mua nhà trả góp. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Dự án Grand Mark Nha Trang bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp cho TP Nha Trang với mức giá hợp lý và chính sách hỗ trợ lãi suất mua nhà trả góp. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, hiện nay đa số lớp dân cư trẻ của TP Nha Trang đã bắt đầu có sự chuyển dịch tâm lý sở hữu căn hộ tại khu vực trung tâm, nhất là với dự án chuẩn chỉnh về pháp lý, giá thành hợp lý, đặc biệt là lịch thanh toán phù hợp với thu nhập cũng như chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà. Bên cạnh đó một bộ phận người lớn tuổi có điều kiện kinh tế cũng dành sự quan tâm về nhà ở chung cư nhiều hơn vì gần biển, có nhiều tiện ích, gần các trung tâm dịch vụ về y tế và là của để dành cho các thế hệ sau.

"Trong tâm lý người Việt, sản phẩm căn hộ luôn được ưa chuộng bởi không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn là kênh đầu tư an toàn, bền vững, đáp ứng nhiều mục tiêu sử dụng nhất là trong bối cảnh thị trường biến động", anh Hoàng Phú, một nhà đầu tư lâu năm tại Khánh Hòa nhận định.

Khu phố thương mại với nhiều tiện ích tại dự án Grand Mark Nha Trang. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Khu phố thương mại với nhiều tiện ích tại dự án Grand Mark Nha Trang. Ảnh phối cảnh: PropertyX

Đại diện PropertyX, công ty thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết các dự án căn hộ thường được phát triển tại trung tâm Nha Trang để thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư lẫn nghỉ dưỡng của khách hàng.

"Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu second home của khách hàng ngoại tỉnh, mà còn đón đầu xu hướng mua căn hộ của lớp cư dân trẻ và tập khách hàng lớn tuổi tại Nha Trang", vị này cho hay.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp ở trung tâm Nha Trang khan hiếm, cả quý III chỉ có một dự án mới được công bố theo báo cáo của Sở Xây dựng, những dự án ra mắt thời điểm này đáp ứng khẩu vị của giới đầu tư "ăn chắc mặc bền" dự kiến có tỷ lệ thanh khoản tích cực và nhanh chóng được hấp thụ.

Diệp Anh

11/11/2022