Theo dự thảo Nghị định về tiền sử dụng, thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai.

Cụ thể, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, họ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch. Còn nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp 100% chênh lệch.

Trước đó, người dân khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư chỉ nộp tiền sử dụng đất tính theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Mức thu là 30% với diện tích trong hạn mức và 50% khi vượt hạn mức. Nhờ đó, nhiều hộ dân, đặc biệt ở nông thôn hoặc ven đô, có thể dễ dàng chuyển đổi đất vườn, ao liền kề nhà ở sang đất thổ cư với chi phí hợp lý.

Từ khi áp dụng Luật Đất đai 2024, quy định này bị bãi bỏ. Người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở. Họ không còn được giảm theo tỷ lệ như trước, dù trên đất đã có nhà ở từ lâu.

Ngoài ra, nhiều địa phương kiến nghị Bộ Tài chính việc bảng giá đất mới trên địa bàn tăng cao, kéo theo tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp đi lên, có trường hợp cao gấp nhiều lần so với trước đây. Điều này khiến không ít gia đình gặp khó khăn trong hợp thức hóa đất ở, nhất là khi nhu cầu tách hộ, xây nhà mới vẫn rất lớn.

Đây là vấn đề cấp bách liên quan trực tiếp đến an sinh xã hội và nhu cầu đất ở của người dân, Bộ Tài chính cho rằng cần sớm có chính sách tháo gỡ trước khi Luật Đất đai 2024 được sửa đổi.

Dự thảo nghị quyết dự kiến được trình thông qua trong tháng 9 và có hiệu lực từ ngày ký ban hành đến hết 28/2/2027.

Trước đó, tại cuộc họp đầu tháng 8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu sửa quy định tiền sử dụng đất theo hướng công bằng, khoan sức cho dân, tránh gây khó khi sửa Luật Đất đai. Ông nhấn mạnh quan điểm khoản thu khi chuyển mục đích sử dụng đất phải có căn cứ rõ ràng, trong đó cần làm rõ lý do thu, điều chỉnh giảm. Đồng thời, ông yêu cầu phân định trách nhiệm giữa Nhà nước, doanh nghiệp và tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Phương Dung

Kỳ vọng quá cao thậm chí bị cho là “ngáo giá”, nhiều chủ nhà phố bế tắc với chính mình vì họ không chấp nhận bán nhà với mức giá thấp hơn, nhưng nếu không bán nhà thì nợ chồng nợ...

Với số tiền 10 tỷ đồng, chị Phạm Thị Huệ (Bắc Ninh) đang muốn tìm mua nhà đất thổ cư có thể kinh doanh. Tuy nhiên, sau gần 3 tháng kiếm tìm chị Huệ vẫn chưa chốt hạ được vì dù đã tham khảo rất nhiều nhưng giá nhà đều đắt “bỏng tay”.

“Mình muốn tìm nhà khu vực quận Cầu Giấy và Tây Hồ, nhưng có đi thực tế mới thấy giá nhà đất tại các quận nội đô không hề giảm.

Trước khi mua mình có tham khảo một số bạn bè và người thân, được biết thời điểm này dễ tìm mua nhà hơn. Một số bạn môi giới thì cho hay, phân khúc nhà 10 tỷ sẽ ít khách hơn so với phân khúc dưới 5 - 6 tỷ... nhưng thực tế, thì tôi thấy không hề dễ mua. Phần lớn những nhà ở phân khúc 10 tỷ tôi từng xem đều nằm trong ngõ, chỉ có thể để ở còn nếu có thể kinh doanh thì phải dao động từ khoảng 15 tỷ trở lên” – chị Huệ chia sẻ.

Giá nhà phố tại các quận nội đô Hà Nội vẫn khá giữ giá

Đặc biệt, cũng theo chị Huệ, trong số nhiều nhà c xem, có một số nhà dù chủ tỏ ra cần tiền và mong muốn bán nhanh nhưng nhiều khách xem xong rồi lại phải từ bỏ vì chủ quá "cứng" với mức giá như "trên mây".

"Tìm kiếm nhà khu vực quận Cầu Giấy nên tôi biết, có chủ nhà nhờ cả chục môi giới tìm khách để bán, nhưng vì họ để giá quá cao nên dù có rao bán vài tháng nhà vẫn còn đó" - chị Huệ nói thêm.

Anh Nguyễn Đức Nam – Nhân viên môi giới có kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ, trên thực tế thời điểm này thị trường nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt khá nhiều, thông tin rao bán nhiều hơn và người mua có “cửa” ép giá với những nhà họ thấy phù hợp.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người do từng mua bán BĐS ở thời điểm giá cao, cho thuê mặt bằng được giá cao nên họ chưa hoặc không chấp nhận mức giá giảm từ thị trường như hiện nay, dù họ đang cần bán.

Cũng vì lý do đó, nên theo anh Nam nhiều nhà đầu tư sở hữu BĐS hàng chục tỷ thậm chí hàng trăm tỷ, nhưng đang bị rơi vào vòng luẩn quẩn giữa bán và không bán. Bán thì giá giảm nhiều hơn so với kỳ vọng, còn để thì chính ngôi nhà lại đang ăn mòn vào túi tiền của họ tới cả trăm triệu mỗi tháng do tiền lãi ngân hàng và mặt bằng nhà để trống không có người thuê.

“So với TP HCM, giá nhà đất ở Hà Nội chưa bao giờ là giảm, hầu như chỉ là chậm giao dịch, ít giao dịch. Gia chủ hầu hết đều giữ cứng giá. Ai cần bán thì có chăng giảm về dưới thị trường 1 chút.

Tôi từng làm việc với vài chủ nhà nhờ bán nhà xong mặt buồn rười rượi vì bán nhà do cần tiền mà giá bán so với lúc mua lỗ kha khá do trước mua bị cao quá rồi. Nhưng nếu cần bán, thì đành chấp nhận thôi.

Nhiều chủ nhà mâu thuẫn với chính mình, dù cần bán nhưng vẫn giữ cứng thậm chí "ngáo giá"

Có những nhà ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm mạn đẹp tầm này giao dịch 600 triệu/m2 là đẹp lắm rồi, nhưng có những nhà ở mấy phố “hẻo” như Đường Láng hay Lê Duẩn mà cũng đòi 500 – 600 triệu/m2 thì chịu không thể giao dịch. Tốt nhất, nên giữ ở thôi, thợ như mình không thể chào khách giá đó được, mất khách” - anh Nam chia sẻ.

Tương tự, chị Thủy – một nhà đầu tư chuyên phân khúc thổ cư cũng cho rằng, trong cơn sốt nhà đất vừa qua ngáo giá cũng khá nhiều, phần thì do "cò" thổi, phần thì người mua kỳ vọng tăng tiếp. Bây giờ nhiều người cần bán lại rất khó, bán lỗ thì tiếc, bán giá có lời thì không ai mua. Lại phải chờ "sóng" mới mà chưa biết sẽ là 5 năm hay 10 năm nữa.

Do đó, theo chị Thủy, những nhà đầu tư theo quan niệm đầu cơ sẽ đối mặt rất nhiều thử thách từ áp lực ngân hàng nếu sử dụng vốn vay (mà đa số là có) trong bối cảnh thanh khoản bất động sản ngày càng thấp. Và thanh khoản chỉ rơi vào các bất động sản có giá trị thấp hơn thị trường rất nhiều.

“Không chịu nổi lãi suất ngân hàng, nhiều người chấp nhận bán bằng giá lúc mua vào, thậm chí thấp hơn. Đây quả thực là quyết định cực khó khăn, nhưng nếu không bán, lãi suất ngân hàng tiếp tục sẽ ăn mòn vào cả ngôi nhà chứ lời ai dám nghĩ tới lúc này” – chị Thủy nói thêm. 

Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/nha-pho-gia-tren-troi-nhieu-chu-nha-be-tac-voi-chinh-minh-vi-xot-cua-...v

Kỳ vọng quá cao thậm chí bị cho là “ngáo giá”, nhiều chủ nhà phố bế tắc với chính mình vì họ không chấp nhận bán nhà với mức giá thấp hơn, nhưng nếu không bán nhà thì nợ chồng nợ...

Với số tiền 10 tỷ đồng, chị Phạm Thị Huệ (Bắc Ninh) đang muốn tìm mua nhà đất thổ cư có thể kinh doanh. Tuy nhiên, sau gần 3 tháng kiếm tìm chị Huệ vẫn chưa chốt hạ được vì dù đã tham khảo rất nhiều nhưng giá nhà đều đắt “bỏng tay”.

“Mình muốn tìm nhà khu vực quận Cầu Giấy và Tây Hồ, nhưng có đi thực tế mới thấy giá nhà đất tại các quận nội đô không hề giảm.

Trước khi mua mình có tham khảo một số bạn bè và người thân, được biết thời điểm này dễ tìm mua nhà hơn. Một số bạn môi giới thì cho hay, phân khúc nhà 10 tỷ sẽ ít khách hơn so với phân khúc dưới 5 - 6 tỷ... nhưng thực tế, thì tôi thấy không hề dễ mua. Phần lớn những nhà ở phân khúc 10 tỷ tôi từng xem đều nằm trong ngõ, chỉ có thể để ở còn nếu có thể kinh doanh thì phải dao động từ khoảng 15 tỷ trở lên” – chị Huệ chia sẻ.

Giá nhà phố tại các quận nội đô Hà Nội vẫn khá giữ giá

Đặc biệt, cũng theo chị Huệ, trong số nhiều nhà c xem, có một số nhà dù chủ tỏ ra cần tiền và mong muốn bán nhanh nhưng nhiều khách xem xong rồi lại phải từ bỏ vì chủ quá "cứng" với mức giá như "trên mây".

"Tìm kiếm nhà khu vực quận Cầu Giấy nên tôi biết, có chủ nhà nhờ cả chục môi giới tìm khách để bán, nhưng vì họ để giá quá cao nên dù có rao bán vài tháng nhà vẫn còn đó" - chị Huệ nói thêm.

Anh Nguyễn Đức Nam – Nhân viên môi giới có kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ, trên thực tế thời điểm này thị trường nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt khá nhiều, thông tin rao bán nhiều hơn và người mua có “cửa” ép giá với những nhà họ thấy phù hợp.

Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người do từng mua bán BĐS ở thời điểm giá cao, cho thuê mặt bằng được giá cao nên họ chưa hoặc không chấp nhận mức giá giảm từ thị trường như hiện nay, dù họ đang cần bán.

Cũng vì lý do đó, nên theo anh Nam nhiều nhà đầu tư sở hữu BĐS hàng chục tỷ thậm chí hàng trăm tỷ, nhưng đang bị rơi vào vòng luẩn quẩn giữa bán và không bán. Bán thì giá giảm nhiều hơn so với kỳ vọng, còn để thì chính ngôi nhà lại đang ăn mòn vào túi tiền của họ tới cả trăm triệu mỗi tháng do tiền lãi ngân hàng và mặt bằng nhà để trống không có người thuê.

“So với TP HCM, giá nhà đất ở Hà Nội chưa bao giờ là giảm, hầu như chỉ là chậm giao dịch, ít giao dịch. Gia chủ hầu hết đều giữ cứng giá. Ai cần bán thì có chăng giảm về dưới thị trường 1 chút.

Tôi từng làm việc với vài chủ nhà nhờ bán nhà xong mặt buồn rười rượi vì bán nhà do cần tiền mà giá bán so với lúc mua lỗ kha khá do trước mua bị cao quá rồi. Nhưng nếu cần bán, thì đành chấp nhận thôi.

Nhiều chủ nhà mâu thuẫn với chính mình, dù cần bán nhưng vẫn giữ cứng thậm chí "ngáo giá"

Có những nhà ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm mạn đẹp tầm này giao dịch 600 triệu/m2 là đẹp lắm rồi, nhưng có những nhà ở mấy phố “hẻo” như Đường Láng hay Lê Duẩn mà cũng đòi 500 – 600 triệu/m2 thì chịu không thể giao dịch. Tốt nhất, nên giữ ở thôi, thợ như mình không thể chào khách giá đó được, mất khách” - anh Nam chia sẻ.

Tương tự, chị Thủy – một nhà đầu tư chuyên phân khúc thổ cư cũng cho rằng, trong cơn sốt nhà đất vừa qua ngáo giá cũng khá nhiều, phần thì do "cò" thổi, phần thì người mua kỳ vọng tăng tiếp. Bây giờ nhiều người cần bán lại rất khó, bán lỗ thì tiếc, bán giá có lời thì không ai mua. Lại phải chờ "sóng" mới mà chưa biết sẽ là 5 năm hay 10 năm nữa.

Do đó, theo chị Thủy, những nhà đầu tư theo quan niệm đầu cơ sẽ đối mặt rất nhiều thử thách từ áp lực ngân hàng nếu sử dụng vốn vay (mà đa số là có) trong bối cảnh thanh khoản bất động sản ngày càng thấp. Và thanh khoản chỉ rơi vào các bất động sản có giá trị thấp hơn thị trường rất nhiều.

“Không chịu nổi lãi suất ngân hàng, nhiều người chấp nhận bán bằng giá lúc mua vào, thậm chí thấp hơn. Đây quả thực là quyết định cực khó khăn, nhưng nếu không bán, lãi suất ngân hàng tiếp tục sẽ ăn mòn vào cả ngôi nhà chứ lời ai dám nghĩ tới lúc này” – chị Thủy nói thêm. 

Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/nha-pho-gia-tren-troi-nhieu-chu-nha-be-tac-voi-chinh-minh-vi-xot-cua-...v

“Chủ nhà hay người thuê phải đăng ký tạm trú?” là mối quan tâm của không chỉ người đi thuê trọ mà của cả những chủ nhà có nhà cho thuê. Vậy theo quy định của pháp luật, người đi thuê hay người cho thuê phải đăng kí tạm trú?

Hãy cùng Batdongsan.com.vn giải đáp các thắc mắc trên trong bài viết dưới đây.

Đăng Ký Tạm Trú Là Gì?

Đăng kí tạm trú được hiểu là việc công dân đăng ký nơi tạm trú của mình với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục khai báo, điều chỉnh thông tin về nơi cư trú. Trên cơ sở đăng kí của người dân, cơ quan thẩm quyền sẽ làm thủ tục đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú cho công dân.

Xem thêm: Cách Đăng Ký Tạm Trú Online Cho Người Thuê Nhà 2023

Chủ Nhà Hay Người Thuê Phải Đăng Kí Tạm Trú?

Luật Cư trú nêu rất rõ ở điều 27: việc đăng kí tạm trú phải được thực hiện khi công dân đến sinh sống tại môt chỗ ở mới trong một khoảng thời gian nhất định (từ 30 ngày trở lên) để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác. Chỗ ở mới này đươc coi là hợp pháp khi nằm ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi công dân đã đăng ký thường trú. Với thắc mắc chủ nhà hay người thuê phải đăng kí tạm trú thì Luật Cư trú quy định khi đi thuê nhà, người thuê phải có nghĩa vụ khai báo, đăng kí tạm trú.

Nếu người thuê nhà là người nước ngoài thì việc làm tạm trú sẽ do người trực tiếp quản lý cơ sở lưu trú thực hiện, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú. Theo Điều 33 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam thì người trực tiếp quản lý, điều hành này sẽ có trách nhiệm khai báo tạm trú cho bên thuê nhà người nước ngoài. Việc khai báo tạm trú cho người nước ngoài cần thực hiện trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến cơ sở lưu trú. Ở các địa bàn vùng sâu,vùng xa, thời hạn sẽ là 24 giờ. Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài sẽ được người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú chuyển đến Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú hoạt động.

Bị Phạt Bao Nhiêu Tiền Nếu Không Đăng Ký Tạm Trú?

Việc không đăng kí tạm trú sẽ bị phạt tiền. Điều này đã được quy định tại Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP. Theo đó, mức phạt cho những người đi thuê nhà không thực hiện đăng kí tạm trú là từ 500 ngàn đồng đến 1 triệu đồng. Hiện mức phạt trung bình là 750 ngàn đồng.

Với người thuê là khách nước ngoài thì người cho thuê có trách nhiệm đăng kí tạm trú. Nếu người cho thuê không thực hiện khai báo tạm trú cho khách thuê là người nước ngoài thì mức phát tiền là từ 4 đến 6 triệu đồng, mức trung bình là 5 triệu đồng.

Cách Đăng Kí Tạm Trú Cho Người Thuê Nhà 2023

Vậy hồ sơ đăng kí tạm trú gồm những gì? Người đi đăng kí tạm trú phải thực hiện những bước nào? Hồ sơ và cách thức đăng kí tạm trú với người Việt Nam và người nước ngoài có sự khác biệt.

Với người Việt Nam, để đăng kí tạm trú, người đi đăng kí phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Theo quy định của khoản 1, khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú thì hồ sơ thủ tục đăng ký tạm trú gồm: Tờ khai thay đổi thông tin cư trú và giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với người đăng ký tạm trú là người chưa thành niên thì trong tờ khai phải ghi rõ ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản. Tiếp theo, người đăng ký tạm trú nộp hồ sơ đăng ký tạm trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình dự kiến tạm trú.

Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký tạm trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi tạm trú mới, thời hạn tạm trú của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký tạm trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Với người nước ngoài, quy định của Thông tư 04/2015/TT-BCA nêu rõ để đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thì người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú cần chuẩn bị phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài theo mẫu NA17. Việc khai báo tạm trú cho người nước ngoài có thể thực hiện theo hai hình thức là khai báo qua mạng tại website của Phòng Quản lý xuất nhập cảnh công an tỉnh nơi đặt cơ sở lưu trú hoặc khai báo trực tiếp tại Công an xã, phường, thị trấn nơi có cơ sở lưu trú.

Cách Đăng Kí Tạm Trú Online

Bên cạnh hình thức nộp hồ sơ trực tiếp thì đăng kí tạm trú online đang là cách thức được đông đảo người dân lựa chọn do sự tiện lợi, nhanh gọn và tiết kiệm thời gian. Thủ tục đăng kí tạm trú cho người thuê trọ online cần thực hiện theo những bước sau.

Bước 1: Người đăng kí tạm trú truy cập vào tài khoản dịch vụ công qua đường dẫn sau đây: https://dichvucong.dancuquocgia.gov.vn/portal/p/home/dvc-gioi-thieu.html

Bước 2: Đăng nhập tài khoản dịch vụ công. Trường hợp không có tài khoản dịch vụ công, người dân thực hiện đăng ký trước khi đăng nhập.

Bước 3: Chọn mục “Thủ tục hành chính”

Ở phần Bộ thủ tục, người dân chọn Mục “Đăng ký tạm trú”

Bước 4: Điền các thông tin có dấu (*)

Bước 5: Tại Mục “Thủ tục thực hiện”, chọn một trong hai mục tương tứng với trường hợp các nhân là "đăng kí tạm trú lập hộ mới" hoặc "đăng kí tạm trú vào hộ đã có" sau để kê khai trường hợp tương ứng và tải lên file các hồ sơ theo Mục 2

Bước 6: Sau khi kê khai xong, người dân chọn hình thức nhận thông báo “Qua email” hoặc “Qua cổng thông tin” và tiến hành cam kết lời khai. Sau khi hoàn thành, chọn “Ghi” hoặc “Ghi và gửi”

Bước 7: Để kiểm tra lại hồ sơ đăng ký tạm trú chọn tại mục "Tài khoản" góc phải màn hình, sau đó chọn "Quản lý hồ sơ đã nộp" và xem tại mục "Hồ sơ"

Lệ phí đăng ký tạm trú

Lệ phí đăng kí tạm trú được quy định tại Thông tư 75/2022/TT-BTC như sau:

Trên đây là những thông tin cụ thể và chi tiết về quá trình đăng kí tạm trú mà cả người đi thuê nhà và người cho thuê cần nằm được nhằm giải đáp thắc mắc chủ nhà hay người thuê phải đăng ký tạm trú. Hi vọng bài viết của Batdongsan.com.vn hữu ích với các bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê nhà, đừng bỏ qua chương trình ưu đãi hấp dẫn: Miễn phí Tin đăng Cho thuê trên Batdongsan.com.vn! Xem thông tin chi tiết TẠI ĐÂY.

Nguyễn Nam

Xem thêm:

• 8 Cách Cho Thuê Nhà Nhanh Nhất Không Thể Bỏ Qua
• 10 Kinh Nghiệm Thuê Phòng Trọ Hay Không Nên Bỏ Qua

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Thị trường bất động sản năm 2023 được nhận định là đã qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào chu kỳ của sự ổn định, tuy nhiên cũng sẽ mất từ 2-4 quý nữa mới có thể dần phục hồi.

Thị Trường Bất Động Sản Ngày Càng Tích Cực

Dù còn khó khăn nhưng đã có nhiều chỉ số tích cực về diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3 vừa qua.

Theo thống kê của VARs, tổng lượng giao dịch 9 tháng đầu năm 2023 đạt chỉ khoảng 10.000 sản phẩm, chưa được 10% so với cùng thời điểm 2018, 2019, trước đại dịch Covid-19.

Cụ thể, quý 1/2023, giao dịch rất thấp khoảng 3.000 sản phẩm, quý 2 lên 4.000 sản phẩm, quý 3 đã tăng lên với gần 5.000 sản phẩm được giao dịch thành công. Mặc dù số tăng so với thời điểm bình thường còn rất nhỏ, nhưng điều này cho thấy đã bắt đầu có dấu hiệu về khả năng mua bán trên thị trường.

Xem thêm: Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Quý 3/2023 Và Dự Báo Thời Điểm Phục Hồi Cho Từng Loại Hình

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản năm 2023, Chính phủ đã có những chỉ đạo sát sao nhất. Đặc biệt, Nghị quyết số 33/NQ-CP được ban hành với mục tiêu thúc đẩy thị trường bất động sản hiện nay phát triển bền vững, từng bước gỡ khó cả về câu chuyện pháp lý các dự án, trái phiếu, và đặc biệt dòng vốn khi chính sách kinh tế vĩ mô “đổ nền” đủ tốt, nhờ đó giúp Ngân hàng Nhà nước có cơ hội điều chỉnh hạ lãi suất điều hành.

Chủ tịch VARs nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ phát triển trong trung và dài hạn. Khác với quá trình phát triển mạnh mẽ như ở giai đoạn trước, thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.

Phó GS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) khẳng định, thị trường bất động sản hiện nay đang ở thời điểm chưa lên nhưng đã không còn đi xuống, và cơ hội chắc chắn đang nhiều hơn thách thức. Trong đó, cơ hội lớn nhất là Chính phủ đang hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, cùng với đó, mối quan hệ Việt – Mỹ đã được nâng cấp.

“Thị trường bất động sản hiện nay đã qua cơn bĩ cực nhất, vậy nên mọi thứ sẽ diễn tiến theo hướng tốt lên, vì khó khăn lớn nhất đã đi qua. Tuy nhiên, tốt lên như thế nào và khi nào phục hồi hoàn toàn thì phụ thuộc rất lớn vào đà phục hồi kinh tế nói chung cũng như sự thẩm thấu của các chính sách luật quan trọng đối với lĩnh vực nhà đất như Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở sẽ được sửa đổi và thông qua trong cuối năm nay”, ông Chung nhấn mạnh.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, nếu như giai đoạn 2008-2012, thị trường mất đến 4 năm mới có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất ngân hàng thì ở giai đoạn này, ngay từ quý 1/2023, Ngân hàng nhà nước (NHNN) đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, tiếp theo đó là các đợt giảm nhiều loại lãi suất.

Tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh thị trường hiện tại đang phục hồi tốt. Tính từ đầu năm 2023, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14-15%, so với mức 14% của năm 2022, đây là một tín hiệu tích cực.

Một yếu tố tích cực hiện nay là chính sách dành cho thị trường bất động sản năm 2023, đó là việc Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn, như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị định 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, Nghị quyết 33 góp phần khơi thông cho thị trường bất động sản năm 2023, Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền,v.v…

“Lãi suất ngân hàng đang ghi nhận chuyển biến tích cực. Tính từ thời điểm NHNN có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều là phải mất 1,5 năm. Cuối năm 2023 là thời điểm BĐS bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng chưa thể tính đến chuyện phục hồi sớm”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Nhà Đầu Tư Nên Đón Điểm Rơi Lúc Nào?

Bàn về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, dựa trên những phân tích và chỉ báo, thị trường bất động sản có khả năng phục hồi vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024 trong điều kiện các chỉ báo quan trọng của thị trường diễn biến tích cực.

Cũng tại báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023, khi đi vào chi tiết khả năng hồi phục của từng loại hình nhà đất, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, căn hộ chung cư sẽ là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản. Dự kiến có thể rơi vào đầu quý 1/2024 và chậm nhất là quý 2/2024.

Với loại hình mua bán đất nền, dù sụt giảm mạnh nhưng đây vẫn luôn thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản năm 2023. Có đến 46% nhà đầu tư lựa chọn sẽ xuống tiền mua đất nền, 32% nhóm khách hàng có nhu cầu mở rộng không gian sống cũng chọn đất nền để mua vào.

Tuy nhiên do là loại hình chủ yếu phục vụ đầu tư, vậy nên khả năng đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Còn với BĐS thấp tầng, việc phục hồi của loại hình này phụ thuộc vào diễn biến từ các hoạt động kinh doanh, bán lẻ và tình hình kinh tế. Chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo, thời điểm phục hồi của loại hình nhà thấp tầng so với đất nền khả năng sẽ tốt hơn nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Cụ thể, ở Hà Nội các KĐT vùng ven ở phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng là 2 khu vực tiềm năng nhất. Còn với TP.HCM, phía Đông cũng là khu vực được đánh giá có tiềm năng tốt nhất.

Áp lực hồi phục hậu dịch và suy thoái kinh tế khiến hoạt động phát triển thương mại và dịch vụ tại Việt Nam vẫn khó khăn. Lợi suất cho thuê vẫn đang dần hồi phục về mức trước dịch, các dự án cơ sở hạ tầng kết nối đang dần hình thành, vậy nên dự báo thị trường nhà thấp tầng có thể phục hồi trong cuối quý 3/2024.

Dựa trên các dự báo, chuyên gia cho rằng, từ cuối năm 2023 đến nửa đầu 2024 là thời điểm hấp dẫn để nhà đầu tư và người có nhu cầu mua bất động sản tính toán đến việc xuống tiền. Bởi một khi thị trường đã bước qua giai đoạn tiền phục hồi và đi vào tăng trưởng trở lại, giá bán sẽ tăng và các chính sách bán hàng cạnh tranh, ưu đãi lúc này sẽ không còn diễn ra nữa.

Phương Uyên

• Nhà Thấp Tầng Thanh Khoản Kém Vì Giá Bán Cao
• Thị Trường BĐS Việt Nam: Đầu Năm 2024 Là Thời Điểm Thuận Lợi Để Đưa Ra Quyết Định Đầu Tư

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

Thị trường nhà trọ Hà Nội bắt đầu sôi nổi từ khoảng 1 tuần này, sau khi có kết quả thi tốt nghiệp THPT 2023 – là cơ sở cho việc xét tuyển đại học. Điều này đồng nghĩa, từ tháng 8, Hà Nội sẽ đón lượng sinh viên mới nhập học, kéo theo nhu cầu tìm thuê nhà trọ tăng mạnh.

Nhà Trọ Hà Nội: Lượng Người Tìm Kiếm Tăng

Giữa tháng 7/2023, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã công bố kết quả thi tốt nghiệp THPT 2023. Kết quả cuộc thi này là cơ sở cho việc xét tuyển đại học. Nhà trọ Hà Nội trở thành mối quan tâm của các tân sinh viên. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các khu nhà trọ Hà Nội ở các con phố nổi tiếng về thuê trọ, ghi nhận lượng người tìm thuê tăng vọt trong khoảng 1 tuần gần đây.

Xem thêm: Thị Trường Bất Động Sản Long Biên Nhiều Dư Địa Phát Triển Lớn

Dãy phòng trọ Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của ông Hoàng Văn Khang, vốn trống 1 phòng từ đầu tháng 7, được ông treo biển từ đầu tháng và mới được khách thuê đặt cọc cuối tháng 7. “Phòng trống được một tân sinh viên thuê. Tôi cũng chưa biết mặt người thuê, người đến thuê và đặt cọc tiền phòng là người cô ruột hiện đang sinh sống tại Hà Nội. Theo như lời người cô thì ngoài 20/8, người cháu mới lên Hà Nội chuẩn bị nhập học và nhận phòng”.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Vinh, chủ dãy phòng trọ Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dãy phòng trọ của bà có 22 phòng, hiện trống 6 phòng. Trong tuần qua, lượng người hỏi thuê cũng bắt đầu tăng so với tháng trước. Nhưng bà Vinh vẫn chưa lấp đầy được dãy trọ. Nguyên nhân theo bà, là lượng khách hỏi thuê dù tăng nhưng chưa đáng kể, khách có ý định thuê thì mặc cả giảm giá thuê nên bà từ chối.

Bà Vinh đúc kết từ kinh nghiệm hơn chục năm cho thuê nhà trọ Hà Nội: “Nếu các tháng trước, người hỏi thuê chủ yếu là sinh viên đang theo học tại các trường đại học hoặc người mới ra trường đi làm, thì mấy ngày nay, tôi nhận được cả điện thoại của người thuê ở các tỉnh gọi lên. Họ quan tâm đến vấn đề giá thuê, phòng có khép kín không, khoảng cách từ dãy trọ đến một số trường đại học… Tôi cho rằng đây là bước đầu cho thấy lượng tân sinh viên sắp đổ dồn về Hà Nội, và chỉ khoảng 2 đến 3 tuần nữa, sẽ hình thành làn sóng tìm thuê nhà của tân sinh viên”.

Cũng chính từ kinh nghiệm này mà với những khách thuê chủ yếu là người đi làm, sinh viên đã học nhiều năm ở Hà Nội mặc cả tiền thuê nhà, bà đều từ chối. Bà Vinh cho rằng sắp tới thị trường nhà trọ Hà Nội không thiếu khách tìm thuê, và cầu lớn nhưng lượng cung khu vực bà đang sống nhiều năm không co thêm khu nhà trọ nào, thì không có lý do gì bà phải giảm giá thuê.

Giá Thuê Nhà Trọ Hà Nội Chưa Biến Động Mạnh

Dù lượng người tìm thuê tăng và thị trường nhà trọ Hà Nội dự kiến sắp tới đón một lượng cầu không nhỏ từ các sinh viên nhập học, nhưng hiện tại giá thuê vẫn đang đi ngang, chưa có biến động mạnh. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại quận Hoàng Mai, khu vực có nhiều nhà trọ là Trương Định, Định Công Thượng, Định Công Hạ, Mai Động, Giáp Bát, giá thuê nhà trọ Hà Nội từ đầu năm đến hiện tại, chưa có biến động gì đáng kể, vẫn dao động quanh mức 1,7-2,2 triệu đồng/tháng.

Giá thuê nhà trọ quận Thanh Xuân thuộc các phường như Khương Đình, Thượng Đình, Phùng Khoang, Trung Văn, giá thuê cũng không biến động trong khoảng 2 năm qua, vẫn ở mức 1,9-2,5 triệu đồng/tháng với những căn phòng thuê khép kín, có diện tích từ 15-20m2. Cùng diện tích và đặc điểm, giá thuê nhà trọ Cầu Giấy vẫn giữ ở mức 1,8-2,7 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ cũng được ghi nhận đi ngang từ đầu năm đến hiện tại tại các khu vực Gốc Đề, Minh Khai, Đồng Tâm (Hai Bà Trưng) và Mễ Trì, Mỹ Đình, Đồng Me (Nam Từ Liêm).

Nhìn nhận việc giá thuê nhà trọ Hà Nội không có sự biến động đáng kể từ đầu năm đến hiện tại, ông Hoàng Văn Khang cho rằng, do năm nay kinh tế khó khăn, nhiều ngành nghề cắt giảm nhân sự, nhiều nhà máy ở các khu công nghiệp sa thải nhân viên nên lượng người lao động tỉnh lẻ đổ về Hà Nội tìm thuê trọ để sinh sống, làm việc có sự sụt giảm. Nhóm khách sinh viên không suy giảm đáng kể nhưng trong xu hướng chi tiêu thì phụ huynh, sinh viên có phần thắt chặt hơn. Do đó, nếu tăng giá thuê nhà thì sẽ không giữ được khách ở lâu dài.

Dù sắp tới, lượng sinh viên đổ lên Hà Nội tăng mạnh nhưng phần lớn chủ các khu nhà nhà trọ Hà Nội cho rằng giá thuê sẽ vẫn giữ nguyên, không có sự biến động mạnh. “Việc tăng giá có thể sẽ diễn ra ở những khu trọ mà chủ nhà đầu tư, nâng cấp chất lượng, dịch vụ nhưng mức tăng cũng sẽ không quá 10%”, ông Khang chia sẻ.

Nguyễn Nam